8個月低點美國人建房降溫

（圖片來源：路透）

美國5月住房開工連續第三個月下降，跌至八個月低點，建築活動普遍降溫。這表明樓市可能拖累美國第二季經濟增長。

儘管市場上住房供應不足，影響銷售並推高了房價，但住房開工仍下降。分析師將之歸咎於勞動力和土地供應不足。在就業市場趨緊的支持下，樓市需求仍旺盛。

“住房建設近期停滯，對於經濟增長是壞消息，”PNC Financial首席分析師Gus Faucher表示。“缺少建築工人可能正在影響建築行業，而且在美國部分地區土地供應不足，也是一個影響因素。”

商務部周五公佈，5月房屋開工下降5.5%，經季調後為年率109萬戶。這是2016年9月以來最低水平，也不及分析師預期的增至122萬戶。

5月房屋開工較上年同期下降2.4%。5月建築許可下降4.9%至年率117萬戶，為2016年4月以來最低。

這份樓市數據加上之前零售銷售、製造業產出和通脹等疲弱數據，降低了對第二季美國經濟增長大幅提速的預期。週五公佈的另一份報告亦顯示，6月初消費者信心下降。

樓市之前連續兩個季度為國內生產總值(GDP)增長做出貢獻。亞特蘭大聯儲將第二季GDP環比成長年率預估由之前的3.2%調降至2.9%。美國第一季GDP增長1.2%。

美國公債價格上揚，美元指數下跌。PHLX房屋類股指數.HGX收盤持平。美國最大的房屋建造商霍頓(DR Horton)(DHI.N)股價收低0.5%。

美國股市週五收盤變動不大，儘管亞馬遜(AMZN.O)以137億美元買入高檔超市Whole Foods (WFM.O)的消息打壓零售股下挫，沃爾瑪(WMT.N)和Target等一系列公司股價也受創。

房屋建設全面趨疲

在住宅市場佔比最大的獨棟房屋開工5月下降3.9%至年率79.4萬戶，亦創八個月來最低。獨棟房屋開工自2月升至近九年半高位後失去動能。

獨棟房屋建築許可下降1.9%至77.9萬戶，連續第三個月下降，並低於房屋開工水準，表明未來數月可能繼續保持疲態。

分析師將這種態勢歸咎於供應面抑制，而非住房需求。就業市場強勁繼續支撐樓市。隨著美國失業率降至16年低點4.3%，薪資也逐步上升。

儘管抵押貸款利率上升，但以歷史標準來衡量仍處低位。週四調查顯示，6月房屋建築商信心下降，他們對熟練工人和建築用地持續供應不足表示沮喪。

“就業持續增長，需求上升，抵押貸款利率較低，應使今年獨棟房屋建築領域繼續增長，同時建築商設法應對地皮和工人短缺問題，”全美住宅建築商協會(NAHB)會長Granger MacDonald表示。

5月東北和中西部地區獨棟房屋開工上升，但南部和西部則下降。住房完工增長5.6%至年率116萬戶，仍低於房產中介稱解決房屋供應長期短缺所需達到的150-160萬戶。

4月市場上二手房供應為193萬戶，供應缺口可能使房價保持在高位。

波動較大的多戶型房屋5月開工下降9.7%，至年率29.8萬戶，為連續第五個月下降。

過去幾年租金強勁增長後如今趨於平穩，因此多戶型房屋建設活動強勁增長空間或有限。多戶房屋建築許可銳降10.4%至38.9萬戶。

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