新手置業美國房產，這7大“潛規則”你都知道嗎？

不少購房者想要進行海外資產配置是為了入市撈一筆！卻不知道美國的房地產交易中有哪些規則~其實在美國購房像其他一切遊戲一樣也有它自己的一套“潛規則”，儘管沒有絕對要遵循的“規則”，但也有比較好的做法和行之有效的規律。

在購買美國房地產之前這7條“潛規則”必須知道：

一）美國買房並不代表能移民

外國人可以在美國買房，但卻不能藉此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。因為在美國，房產管理與移民機制是相分離的。也就是說，美國移民局不會因為你字美國買房了就給你辦理移民相關手續。而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業並不矛盾，但用於個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的花費。

二） 美國買房其實比租房更划算

不管你是來美國旅遊、考察還是剛剛移民美國，只要稍微關注美國房產市場，就會發現，美國房價整體來講並不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房價會很高。但是就租金及水電費而言就不管在什麼區域算下來都要比買房顯得貴些，所以大多數人都更願意貸款買房。而且，在美國買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

三） 用現金在美國買房簽約一般45天內可退房

想在美國買房的人，可以通過我們搜房網房天下海外房產聯繫相關當地房產中介，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況，然後交相應的定金，在一定時間內交房。如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常，一般45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在45天內隨時退房。（不過各州不同，具體需要諮詢當地經紀人）

四）美國買房有居住權和有產權意義大不同

在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜很多。

五） 美國房屋院子以外樹木不能砍

美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地後經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬於自家範圍內的樹木，院子以外的樹木屬於國家財產就不能動。

六） 新移民想貸款最好要先找工作

沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

七）買新房想便宜要趁竣工前就下手

在美國，新房的房價比二手房要貴很多，所以如果想在美國買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。

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