2017美國10大買比租划算的大學城

房地產網站Realtor.com最近提出一份大學城的房屋購買與租賃比較分析，從買屋付出兩成頭款後的每月支出，含房貸、房地產稅、及房屋保險，以及該縣每月租金的比較，分析哪些大學城的房屋買比租賃划算。

在這份分析中，買比租划算的全美大學城中首推約翰霍普金斯大學所在的巴特摩爾（Baltimore），購屋後的每月房屋支出為775元，但租貸每月則需1443元。巴特摩爾縣的中位房價為131,400，平均都有三房兩浴。在校區南方的Charles Village是一個很受學生歡迎 的住宅區，另一區則是最近開發的東巴特摩爾專案區。

Realtor.com經濟研究經理Javier Vivas表示，過去十年來美國大學學費漲幅超過60%，如果家長能負擔得起頭款，購買房屋不僅解決了孩子就讀大學時的居住問題，還可以稍稍補償一點高額的學雜費；同時，這也是一筆未來很好的投資，因為大學城擁有穩定而源源不絕的學生每年註冊入住，帶來龐大的住屋需求。

不過，管理大學城的出租屋也有很多意想不到的問題。一位在矽谷電腦公司擔任銷售經理的林先生表示，他在女兒就讀衛斯里女子大學後，考慮當地不遠還有Brandeis 大學，離波士頓也近，就咬牙投資購買了一棟房屋。但後來租屋發生了諸多不順的問題，如租屋學生在房屋裏飲酒作樂時射飛鏢等把房子牆面弄得坑坑洞洞，畢業後學生拍拍屁股走人，很多學生也不在乎信用問題，他有時會面臨追討修繕成本無門的情況。所以投資大學城是利弊互見，端看如何管理。

在Realtor.com選出的十大買比租划算的大學城中，平均購屋成本是當地家庭中位收入的21%，比全美的28%低。另方面，在這些地區租屋卻比較昂貴，需要收入的 27%，比全美的25%要來得高。

同時，這些大學城也都有強勁的地區經濟及健康的房地產基本面，以支撐平均房價升值。前十大買比租划算的大學城中，除了Baltimore及Champaign之外，都出現房屋庫存天數的下降，Champaign及Swarthmore的房屋中位庫存天數比全美平均要高。

這些大學城也是Y世代購屋的重鎮，平均有41%的購屋人是落在35歲以下的族群，比全美的38%要來得高。只有Champaign、West Lafayette、及College Park的Y世代購屋比例為38%。

在前十大名單中，每月房屋成本最便宜的是Notre Dame大學所在的印第安那州South Bend，被Realtor.com列為買比租划算的第二名，該地房屋中位價89,900，每月支出只要470元。比起租賃，家長每個月還可以省386元。

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