首次買房置業常犯的九大錯

買房置業是個複雜而專業的工作，充分的準備會使該過程變得容易很多。（stevanovicigor/depositphotos）

買房置業是個複雜而專業的工作，充分的準備會使該過程變得容易很多。下面是首次置業常犯的9 大錯誤，希望您能有所借鑒：

1.不知道自己的承負能力

首次置業，興奮的買房人會花費大量時間搜索房屋，比較廚房或庭院。事實是，在此之前，先找貸款機構了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財務能力，不知道能承負多貴的房屋，即使看上，也很可能不在自己的價格承受範圍之內。

此外，銀行所說的買房人所能承負的貸款，與買房人實際所能承受的債務情況也往往不是一回事。為了真正了解自己的財務狀況和債務承受能力，需要對實際支出做個統計。先將每月花費統計出來，其中包括每月房租、汽車花銷、其它貸款費用、信用卡支付金額、食品費、健康保險、退休儲蓄金等。然後，統計年度花費，如假期、保險、物業稅等。最後，核算衡量購房後買房人是否真的能承受包括抵押貸款在內的以上所有費用。

2.沒有獲得銀行預批

在信用紀錄不太好或收入不穩定的情況下，買房人為自己預估的房屋貸款數額與銀行準備批准的貸款數額會有很大差別。如果買房人不進行貸款預批（pre-approved），不但不能保證房屋交易順利完成，還可能會損失大筆房屋定金。

3.低估業主成本

首次置業，買房人很容易低估購房成本。事實是，購買房屋，不僅僅是首付、交割、佣金等費用，很大程度上還包括房屋的修理、維護，以及裝修等費用。如果低估成本，造成資金窘迫，居住起來就會很不方便。理想狀況下，按房屋價格的1%預提一部分房屋維護費，能較好地做到未雨綢繆。需要注意的是，如果資金不充裕，不要剛一入住就進行大規模裝修，將房屋變成自己喜歡的樣子。提前規劃好，未來幾年逐步進行房屋裝修升級，資金就會寬鬆一些。

4.沒有預料物業稅

物業稅是筆大額支出。居住期間還會不斷增加。購屋過程中，買房人需對該筆費用提前做預算，以防日後財政過分緊張。

5.沒做好妥協準備

首次置業，在資金上通常會比較緊張，買房人需要做好妥協準備。例如，會不得不接受沿街的房屋和過時的裝修，或放棄額外的臥室。需要注意的是，儘量在房屋軟性問題上妥協。對於地段、安全等硬性問題，則需慎重考慮，必要時果斷放棄。

6.不要流露太多感情

看房過程中，無論多麼喜愛房屋，在賣房代理面前也不要太多流露感情。否則，在日後的議價過程中，賣方會占上風，從而得不到很好的回價。

7.找個好買房代理

首次置業，在購房經驗上明顯缺乏，找個好的買房代理就顯得十分重要。需要注意的是，首次買房人最好不要直接跟賣房代理做交易。這就好比，一個人離婚，不應該向配偶的律師尋求幫助一樣。通常，親朋好友推薦的地產代理會比較可信一些。如果所聘代理不是推薦而來，就需多詢問幾個客戶參考。簽約前，還要詢問代理公司提供什麼樣的服務質量保證。如果合作不愉快，該用什麼方式進行處理。

8.忽視檢驗房屋

房屋簽約前，如果盲目省錢，錯過檢驗，對日後的居住會造成很大風險。最好聘用獨立於任何地產代理的驗房師，因為不牽扯各種利益關係和衝突，對自己是個很好的保護。

9.沒有考慮房屋未來

房屋是個長期資產，地段優劣對房屋升值具有很大作用。購房時買家需要注意詢問以下問題：

• 居住小區是否有正在討論的開發計畫？
• 門前街道未來是否會變得更繁忙或成為主要街道？
• 小區附近是否有高速公路的興建計畫？
• 小區附近是否有大片未開發土地？將來會建造什麼？
• 小區內的房屋價格是否一直在下跌？

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