庫存少加快美房銷售速度至40天！25%住宅售價高於掛牌價

根據房地產網站Redfin本週四發布的月度報告，在美國各地，住房供應短缺導致激烈的市場競爭持續加劇。今年4月，在售物業的平均銷售速度為40天，創下自2010年以來的新紀錄，並且比去年4月整整縮短10天。

從全國范圍來看，上月超過五分之一的在售物業在兩週內找到買主。其中，丹佛和西雅圖是兩個比較活躍的房地產市場，約半數住宅在七天內便被迅速售出。

強勁的購買需求導致房價連續五年走高。2017年4月，美國房屋售價中值上漲至28萬美元。

此外，Redfin稱，大約四分之一的住宅售價高於掛牌價格，這一比例達到歷史最高點，從而進一步表明市場競爭異常激烈。

然而，供應短缺抑制房屋銷量（同比增長1.2%）。與此同時，在售房屋和新掛牌物業的數量較去年同期減少13%和8.8%，創下四年來的跌幅新紀錄。

這種供需失衡不太可能在未來幾個月內得到解決。Redfin首席經濟師內拉·理查德森(NelaRichardson)在報告中稱，“在六月底之前，市場將一直保持加速狀態。考慮到目前的情況，如果5月和6月的房屋銷售速度和價格再創新高，我也不會感到驚訝。”

該報告的其他要點包括：

今年4月，西雅圖的在售房屋數量較去年同期驟降三分之一，跌幅位列全美第32位。

休斯頓扭轉了庫存持續下降的局面，當地的住房供應同比增加6.3%。

上月，加州聖何塞成為競爭較為激烈的房地產市場，75.4%的住宅售價高於掛牌價格。舊金山、奧克蘭和西雅圖緊隨其後，超過60%的住宅以高於要價的價格成交。

紐約州波基普西的房屋銷售同比增長36%，領先於其他城市。馬里蘭州巴爾的摩的房屋銷售較去年同期增長31%，位列全美第二。

紐約州羅切斯特的住房存量較去年4月跌37.8%，跌幅為美國之最。西雅圖排名次席，在售房屋數量同比減少35.3%。

芝加哥的房屋銷售較為緩慢。今年4月，當地在售物業的平均掛牌天數長達63天。

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