2017年美國房地產市場轉好的9個積極信號

自從2008年的金融危機以來，投資者不斷被告知住房市場的複蘇是不可持續的。看空者高調聲稱房地產泡沫一定會破裂，僅存的則是或早或晚的問題。但最近來自MarketWatch最新的一篇評論則認為：能夠從住房市場的崩塌中獲取財務利益的人數非常之少，而且起碼有9大信號表明美國的房地產市場正在好轉。

股票市場持續熊市的觀點在機構的預測中佔有很大的市場，原因在於：它們希望受到關注，並藉此推銷那些糟糕的投資產品。據MarketWatch 發表的一篇評論稱：如果投資顧問的糟糕建議讓客戶對股市感到過分恐慌，那麼事後損失慘重的他們必定會質疑投顧權威。

有鑑於此，這位投資顧問認為，地產市場的複蘇不僅僅是可持續的，而且還會繼續往上走。在看了過去幾個月的數據後，他仍然相信房地產市場只會有增長這一種可能。以下為文章全文：

無論如何我都想不明白為什麼有人會看空住房市場？能夠從住房市場的崩塌中獲取財務利益的人數是非常之少的……所以一些人這麼固執地看空是為了什麼呢？

自從2008年的金融危機以來，我們不斷被告知住房市場的複蘇是不可持續的——看空者稱這不是泡沫是否會破裂的問題……而是什麼時候的問題。

也許他們只是擔心會重溫2008年時的痛苦。或者是對於一些關鍵的房地產指標的誤讀。反正由於某種原因，關於住房市場將再一次崩潰的言論不斷湧現。自從2013年以來，我在定期的專欄裡不斷強調房地產市場的複蘇不僅僅是可持續的，而且還會繼續往上走。在看了過去幾個月的數據後，我仍然相信房地產市場只會有增長這一種可能。

下面列出9個表明房地產市場轉好的跡象（結合了最新數據）：

1、獨棟住房建設活動正在攀升：在美國商務部最近公佈的4月份住房開工數據中，獨棟住房建設這一塊成為了亮點。獨棟住房當月住房開工數達到了835萬個，這是房地產市場的一個看漲跡象，因為建築商更希望看到獨棟獨戶型的建設訂單，而不是多戶型。

2、住房開工上行趨勢良好：儘管4月份的住房開工數據整體來看略顯疲軟，但市場觀察網的記者裡奎爾(Andrea Riquier)近期指出，“今年頭四個月的住房開工數量比去年同期高出6%，而營建許可的數量也同比增長了10%以上，這意味著未來住房市場的增長將更加強勁”。

3、成屋銷售正在消化庫存：全國房地產經紀人協會(NAR)的報告顯示，4月份成屋銷售相比3月份有所下滑，但仍實現同比增長1.6%。此外，3月份成屋銷售已經達到了10年來的高點。據報導，庫存不足是將銷售推向更高水平的主要因素，這意味著住房市場仍然是一個賣家市場，住房的價值也能夠因此得到相應的保障。

4、抵押貸款活動強勁：根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)最近的數據顯示，儘管貸款利率有所上升，但通過抵押貸款買房的活動仍同比增長3%。儘管長期來看貸款利率會往上走，但目前的形勢有所放鬆，合格的借款人開始預期貸款利率會回落至4%左右——這將是2017年迄今為止的最低水平。一旦預期實現，將會在未來幾個月引發更多的購房活動，從而推高對住房的需求。

5、失業率維持在超低水平：無論你對於美國疲軟的經濟增長有何看法，事實是美國的勞動力市場非常緊張，而且美國人也發現了大量的工作機會。美國失業率經歷了3月份的平靜之後，於4月份降至4.4%。背後的細節同樣令人鼓舞，時薪同比增長2.5%，工作時數也略有走高。就業市場強勁意味著會有更多的美國人擁有穩定的家庭預算，從而最終帶來一個強勁的住房市場。

6、房價指數漲至歷史新高：截止到4月底，凱斯-希勒(Case-Shiller)房價指數連續第四次創下歷史新高。除此之外，美國20個城市的房價指數實現自2014年以來的最快上漲速度。到目前為止，那些說房價無法繼續創新高的看空者被不斷打臉——這和那些認為2017年的股市無法繼續攀升的人一樣。

7、止贖權（法院因貸款者違約拍賣房屋）活動變得稀少：止贖權活動接近10年低點，原因是更嚴格的貸款標準和法規阻止了銀行業擴大風險抵押貸款業務，並將不合格的借款人驅逐到市場之外——本該如此。止贖權活動稀少是表明住房市場健康的明確跡象，並且它會帶來持續的好處。

8、建築商信心穩固：自建築商信心指數在幾個月前創下12年來的最高水平後，這一樂觀情緒並沒有消退的跡象。具體來說，美國全國住房建築商協會公佈的5月份建築商信心指標創下了第二高的記錄，即便材料成本漲價也沒有造成負面影響，並且建築商對於未來銷售和當前狀況都顯示出很強的信心。

9、大部分美國住房市場的價格仍有上漲空間：當然，所有這些積極的指標可能會讓一些人聯想到10年前（2007年）的非理性繁榮，並讓他們認為這些華麗的數據都表明住房市場的強勁無法持續。然而，最近一項研究強調了這麼一個結論：雖然一些市場的房價有些過高，但其他市場還有更多的上漲空間。具體來說，全美國范圍內只有34.2%的住房售價達到了金融危機前的高點，這意味著我們不能用價格已經漲得過高的少部分住房來判斷其他大部分住房的升值空間。雖然像舊金山這樣供應有限的住房市場通常被認為是泡沫的一個例子，但請記住，美國住房市場的總體趨勢是更為溫和的。如今消費者、建築商和銀行已經從危機中得到了教訓，因此美國住房市場的複蘇不僅處於正軌，而且是可持續的。

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