灣區房價上漲帶動家裝市場發展

有報告顯示，灣區家庭裝修項目的消費在不斷增長，而服裝零售業和百貨公司的銷售則在持續下降。報告稱，家庭裝修消費上漲的原因在於灣區住房價格的持續上漲。

據《聖荷西信使報》報導，美國商務部（US Commerce Department ）最近發布的一份報告顯示，2017年前4個月的建築材料和打理院落設備和用品的銷售額比去年同期上漲5.9 ％，而服裝零售商銷售額下降1.1％，百貨公司銷售額下降5.2％。此外，今年以來，家裝、建材零售商Home Depot、Lowe's和油漆公司Sherwin Williams的股票也一直呈上漲趨勢。

專家認為，建築材料和打理院落設備和用品的銷售額的上漲，緣於居民對住房改善、維護的投資加大，這是一個全國性趨勢，而灣區表現尤為明顯和強勁。

事實上，近幾年灣區房價不斷飆升，今年4月份聖塔克拉拉縣和阿拉米達縣的房價創歷史新高。而根據房地產信息公司CoreLogic提供的數據，灣區9縣獨立屋二手房房屋中價在4月達到80萬元，創歷史新高。房屋資源網站HomeAdvisor的首席經濟學家亨特（Brad Hunter）指出，舊金山灣區的房價全美名列前茅。房價的大幅上漲，讓房主資產大幅增值，這種因素刺激下，住房改善、維護的活動便不斷增多。“這種房價市場，讓房主有了富裕的感覺，願意在住房上多加投資。”亨特表示，房價上漲讓很多原來房產跌倒水下的房主如今能夠選擇出售其房產並搬到別處，這一房地產行為給住房改善、維護市場帶來更多的刺激。

哈佛住房研究聯合中心（Harvard's Joint Center for Housing Studies）的一份報告顯示，紐約、舊金山、丹佛、波士頓和華盛頓特區為全美前五大住房裝修市場。有裝修業內人士表示，家居裝修消費具有周期性。隨著經濟的發展和房產的增值，翻新房屋、家居裝修的需求就會變大。

亨特在今年2月份的一份研究報告中提到，在過去12個月中，全美範圍內，房主在家庭項目中的平均消費同期增加近60％；同時，房主在廚房、洗浴改造等大型裝修項目上的總支出上升了7％。根據HomeAdvisor的研究報告，過去一年美國的房主在家庭項目上的花費平均為5157元，比上年增加1869元；並有近三分之二的房主表示，他們將在未來一年在住房改造上投入更多資金。

不過，雖然Home Depot和Lowe's等家裝、建材零售商的股票增長勢頭強勁，但由於缺乏空間，這些商店在灣區並沒有進行擴張，然而像被Lowe's 收購的聖荷西Orchard Supply Hardware這種小型家裝零售商卻在過去一年中在灣區開設了新店。此外，家居裝飾商店近來在灣區也擴張迅猛。例如，家居裝飾折扣店Home Goods目前在灣區已有大約17家商店，併計劃今年6月份在山景城開設另外一家門店。而家具零售商Living Spaces也在灣區開設了三家門店，並且還在不斷擴張。而諸如Target，Marshall和Ross這類零售商店近幾年也在不斷擴大其家庭用品部門。

和服裝等零售業不同的是，家裝市場實體店並沒有受到電子商務發展的太大衝擊，專家表示，這是因為對家裝消費者來說，見到商品實物更加放心，尤其是在大型裝修項目上，網購風險較大。

因受很多因素影響，家裝市場持續發展的勢頭難以保證。不過哈佛聯合住房研究中心負責人赫伯特（Chris Herbert）在今年發布的一份報告中指出，儘管面臨一些挑戰，家裝行業在未來10年內應仍有許多增長機會，如對出租房的投資，以及老舊住房的投資等等。亨特也認為，雖然房價漲幅可能會放緩，但住房改善消費可能會持續增長，因為房產仍在增值，人們的收入也在增加。

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