美國豪宅市場形勢如何？公開大數據告訴你真相

美國高奢房產市場形勢大好的2016年，讓大家普遍期待2017年的理想前景。高奢房產市場日漸回蘇，但是這僅僅是相對而言的，不同地區的市場反饋各異。就在經濟衰退的複蘇戰線不斷被拉長的同時，房產尤其是高奢房產經紀人桌前不斷的電話鈴聲和變厚的合同單子給了市場一劑強心針。

2016年是經濟衰退以來房屋銷售較好的一年。雖然額外的加息和稅收政策的變化導致對未來的走向不甚明朗，大多數人都持有相同的看法——2017年的房屋市場會繼續上升。考慮到消費者的喜好變化，21世紀的奢華理念也將被持續顛覆。

對於房地產整體而言，利好消息將會延續到新的一年。2016年成屋銷售額增長至545萬，是2006年以來的較好的記錄，共計有647萬的房屋售出。相比去年同期，凱斯席勒房價指數（CaseSchiller Home Price Index）排名中，西雅圖、波特蘭和丹佛位列前三。以全國房屋庫存量6個月的基準來看，目前為止3個半月的供應量達到了一定的供需平衡。

經濟衰退或許對某些地區來說影響較大，但是一些地區的發展正如火如荼。拉斯維加斯在2016年的價格漲幅5.7%超過了全國，但銷售集中在價位較低的房產。

“30萬以下的房產非常熱門，基本一周不到就能售出。”來自Berkshire Hathaway HomeServices的丹•瑪姆（Dan Mumm）表示，80-100萬的售出比較慢，而200-300萬的房屋基本有8個月的庫存量。

好消息是，如今這些滯銷的房屋基本都被清空了，經濟衰退的戲碼將不復上演。對於高奢市場，丹（Dan）也表示如今正是在拉斯維加斯入手的好時機，尤其是炙手可熱的薩默林地區。

後來者們加入復興隊伍，一些旅遊勝地開始跟著水漲船高。弗吉尼亞州的經紀人黛比•謝爾頓（Debbie Shelton）解釋說，“這是5年來我們銷售數量的第一次明顯增長，但是由於庫存的積壓售價相對平穩。”她對今年的房價上漲頗有信心。問及對潛在買家的建議時，她表示：“現在的時機很好，要是我的話不會再等下去。”

今天來說，沒有存在一個具體的高奢市場，相反都是由價格和地段組成的片段式版圖。以猶他州為例，其中包括帕克城和幾個外圍城鎮，三個主要的滑雪場幾個專屬社區。“我們的市場動態根據物業類型、房價、地段和設施在不斷變化著，猶他州的經紀人瑞克•桑德（Rick Shand）說，作為帕克市房地產經紀人委員會（Park City Board of REALTORS）的主席，他表示在帕克市（Park City）範圍內，家庭住宅的房價高於去年。房產開發因為土地條款受到限制，但是帕克度假區的大峽谷內目前正在開發新項目。

千禧一代、嬰兒潮時期出生的人和企業家們預見到鹽湖城附近的獨一無二的都市風景線和戶外風光，將該地區打造成一塊巨大的高奢市場，由此帶來了巨大的房地產價值和長途航線的直航開通。

“房子所帶來的附加價值遠比金錢更高，人們總是震驚於花200萬美元在這裡買到的房子。”芝加哥KoenigRubloff分部（Berkshire Hathaway HomeServices KoenigRubloff Realty Group, Chicago）的珍妮特•歐文（Janet Owen）表示，“大城市的生活方式讓許多人鍾情於此，尤其是配備有五星級酒店的住宅樓。我對2017年的芝加哥房產市場充滿期待，在加息的大前提下，讓許多之前猶豫不決的買家決定購買屬於自己的夢想之家。如今這邊的房價已經遠超07和08年的峰值。”

阿斯彭斯諾馬斯的經紀人馬克•劉易斯（Mark Lewis ）用“強大、復興”來形容該地區，一間住宅的售價在200萬-600萬之間，公寓在25萬-200萬之間。選舉的不確定性讓買家處於觀望之中，當局勢完全穩定之後，“市場將在第四季度有大幅回升和改善。特別是在斯諾馬斯，市場開始從衰退中復蘇過來。”

韋爾地區在2016年格外活躍。科羅拉多州的經紀人凱爾•丹頓（Kyle Denton）表示，“任何一樣東西要在市場上從30萬增長到70萬都是很困難的，我們的高奢市場之前並不突出，直到秋冬兩季才有了大幅度的增長。”

東北部的上漲也起色明顯。11月初到1月第一周之間，格林地區有64份購房合同在經手交易。附近地區的斯卡斯代爾和韋斯特切斯特也有相同的趨勢，韋斯特切斯特的經紀人雪莉格拉斯丹（Shelley Grafstein) 認為許多買家大多在等待春季的房產市場會否有變化。她表示“ 我對目前的的房地產前景是蠻謹慎但樂觀， 因為目前的股票市場及銀行利息上漲.“許多買家在等待春季的房產市場會否有變化。波士頓仍然處於領跑地位，大量的工作機會和學校資源湧入了許多外來人口，但是波士頓的裁員潮也帶來不小的影響。人們希望在波士頓買房，市場如何變化影響並不大。波士頓的房屋庫存降幅在幾個大城市中位列首位，價格也因此上漲，但還是不如紐約、舊金山房價高。

亞特蘭大、巴克海特區等高奢地區，2016年創造了許多新的記錄，亞特蘭大的一座住宅賣出了1700萬的高價。“一月基本可以定下一年的市場基調。我們在月中時就收到了許多問詢的電話，6名買家和5處住宅項目都基本達成了意向。”經紀人黛布•約翰斯頓（Debra Johnston）解釋說。

加利福尼亞紀經人喬尼亞•格朗辛（Genelle Geronsin）表示，加利福尼亞的奧蘭治區仍然是賣方市場，尤其是在150萬以下的房產中。總體而言，12月成為了該地區16年來第三低的房屋庫存量。2017相比房價將略有上升，庫存略有增加。此外，她認為賣方對房屋價值的預估將有進一步動作。

一些有關意外情況的條款開始出現在合同中，喬尼亞（Genelle）認為這正是一個健康的市場的信號，同時也是市場的強心劑，將會促進市場的良好循環流動。

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