擴建房屋有步驟未獲許可將來賣房難

在美國想擴建房產，需要進行哪些步驟呢？一起來聽專業房屋建築結構分析及設計工程師肖強博士的解說。

各城市都有自己的擴建法規。房子能擴建多少，要看房子的容積率、高度以及前後院離院牆的距離。房子容積率每一個城市有不同的要求，一般是50％左右，同時也不能擋住鄰居的景觀。即使在一面牆上開一個窗戶都需要拿到許可證。

首先得找專業建築設計公司畫一個簡單的初步設計圖。肖強表示：“一般先畫一個圖送到HOA（Home Owner Association屋主協會），HOA會給你一個表格，用以詢問鄰居同意不同意。鄰居如果堅決反對也比較麻煩，還要去聽證會，雙方辯論為什麼不行。”

不同的屋主協會也有不同的要求。在取得了屋主協會與鄰居的同意後，下一步是取得市府許可。肖強說：“HOA批了還要準備圖紙送到市府，市府批下來再拿到許可證，然後就開始找施工隊。”

許多政府部門審發施工許可證，需耗時二到三個月。工程倘若不會動到管線電路、也不會改變房屋結構的裝修工程，就不需獲得市府許可。肖強還說：“重新裝修一下沒動結構，這時就不用去市府了。但有可能屋主協會要求你弄（許可）。如果碰到地下管道、電，有可能市府、屋主協會也需要。 ”

若未獲得市府許可就動工，將來賣房子時，很可能會遇到麻煩。肖強建議：“拿到許可證再擴建房子這對你有好處，將來這房子總有一天要賣，你要填一個表格，如果沒有拿許可證做了一些事情，賣的時候買方會用這個做為理由來砍價。”

施工過程中，每個階段市府都會派人來檢查。

至於為什麼要擴建房子？肖強表示：“一個是因為大家都不願意換地方居住。另一個，如果是十年前買的房子地稅比較低，擴建房子地稅只是略長一點，如果買一棟新房子，根據新的房市價格稅會高，所以好多人做家建擴建。 ”

（來源：網路，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）