現場看房是個技術活兒！掌握這六點，買到稱心房！

房地產市最近變得比較火熱，假如您要買房，競爭比之前房市低茖時來得激烈，必須在幾小時內決定是不是要去看房子，而沒辦法慢慢的安排時間、約著看房，換句話說，即便是第一趟看房，就非常重要，要把握機會將所有該了解的重點全部查看清楚。

每一趟看房都不能走馬看花，要有萬全準備。看房時應睜大眼睛查看以下重點：

第一個重點是“地點”。不妨開著車在目標房屋附近看看，諸如鄰居的房子、鄰近建築物以及道路系統，想一想，如果真的搬進去住，周圍有沒有什麼東西會影響生活品質，好比氣味、噪音、交通狀況；如果可能，應該在一天當中不同時段開車繞一繞。

第二個重點是“樓層規劃和房間大小”。理想的房屋應該有您所需要的所有空間，而且空間規劃適合全家人；盡可能不要去買一個需要另外花錢大興土木去整建的房子。

第三個查看重點是漏水跡象。到處看看屋頂及牆壁有沒有暗沈的污點、霉味或甚至有淹水記號；漏水相關的問題如果及早修復應該不成問題，但如果幾個月不處理恐怕會釀成嚴重後果。

第四個重點是屋頂和溝槽。一般人沒辦法看出屋頂是否已到了該汰換的階段，但絕對看得出是否已經老舊，如果老舊，就該進一步查明屋頂已使用多久，假如屋頂狀況沒有達到一定的標準，恐怕沒辦法舉借到房貸、或者購得屋主保險。

第五個查看重點是電箱。如果您考慮購買的房子還有舊式保險絲盒，馬上就要想辦法整修，否則恐怕會阻撓申請房貸和購買保險；此外，還要看看電線是否老舊，如果太舊了，需要一些維修，花費不小。

第六個重點是爐和空調。如果可能，看房時應要求屋主打開空調及管線系統、聽一聽聲音，藉此先一步感受是不是有什麼潛在問題。

此外，還應該查看車庫地板及不平坦的地面，藉此判斷是不是有地基不穩的問題；接著，應看看房屋的燈光照片和整體氣氛、以及庭院尺寸／形狀／功能，這些項目雖然都能夠隨著屋主去改變，但都費神又花錢，如果能在買房時就很理想，可省掉很多後續麻煩。

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