美國成屋銷售創十年新高買氣空前高漲

美國3月份成屋銷售創十年新高，近期房貸利率又下跌，可能會持續刺激房市持續增長。

根據美國房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，3月份成屋銷售上升了4.4%，達到季節性調整後的571萬套。這是自2007年2月份以來的最大增幅。

現在美國房市面臨的問題是：穩定的經濟刺激了購房需求，但待出售的房屋數量卻在日益減少。其結果導致房價增長的速度超過收入的增長，待售房在市場上的時間也更短。這將抑制房市的進一步增長。房地產公司Redfin首席經濟師理查德（Nela Richardson）說：“3月份的銷售幅度是不可持續的。銷售飆升，但庫存卻沒有。”

在過去的一年裡，房屋銷售增加了5.9%，但市場上的庫存卻下降了6.6%，至183萬套。這意味著更多的買家在爭搶更少的待售房。其結果是房價飆升。3月份的銷售中間價比去年同期上升了6.8%，達到236,400美元，遠高於工資增速。待售房在市場上平均只有34天，遠低於去年同期的47天。

3月份，美國東北部、中西部和南部的銷售量都上升了，但西部卻下降。

隨著近期房貸利率的下跌，購房需求可能會增加。根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，在4月20日結束的那一周，30年固定房貸利率下降到3.97%，而在此的前一周是4.08%，3月中旬是4.3%。

房貸利率的下降將刺激更多的買家。房地美公司副首席經濟師基夫（Len Kiefer）說：“現在進入了春天，正是房市旺季。低房貸利率將提升買家的購買力。”

去年11月總統大選後，普遍認為共和黨的稅改、基建投資和放鬆監管將刺激經濟發展，同時導致利率大幅攀升。但是，近期敘利亞和朝鮮危機、法國大選的不確定性、川普總統的稅改和財政計劃的進展甚微，給未來數月的經濟增長多少蒙上了陰影。這導致上週的美國10年期國債收益率接近5個月來的最低，房貸利率也隨之下降。

然而，預計美聯儲今年還要升息兩次。這可能導致房貸利率上升。網絡房地產公司Owners.com主席烏德爾森（Steve Udelson）說：“市場從來沒有像現在這樣不穩定，很多大事正在發生。”

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