現金匯不出來 中國買家轉向貸款買房

因為資金匯出受到管制，就連“不差錢”的中國地產買家，也開始求助于銀行

自從中國政府縮緊個人外匯流出之後，中國人在紐約市買房變困難。這個因素直接引起變化的市場就是貸款市場。一些小銀行和貸款機構應運而生，成為中國人的熱門。

據《The Real Deal》援引“全國地產協會”（National Association of Realtors）的數據，在2015年4月到2016年3月之間，中國人在美國買房的71%的貨款是現金形式；20%從美國銀行貸款；6%從中國銀行貸款。

但是如今情況大為轉變，中國人開始找貸款銀行。Quontic銀行、匯豐銀行、Guardhill金融、國泰銀行和國寶銀行等都成了中國人的熱門銀行。

這是因為，美國大銀行對貸款客戶的要求嚴格，需要對方提供大量的證明材料，來說明他們的錢是乾淨的，這個叫做“瞭解你的客戶”（Know Your Customer）規定。這讓上述小銀行有機會可乘。

這些小銀行雖然有辦法給中國人貸款，當然也需要避免他們的風險。所以這些銀行一般只能給綠卡持有者65%的房貸；沒有綠卡的只能貸50%的房款。

一位中國人本來想在法拉盛買一套70萬美元的房子，但是即便是貸款也需要20、30萬的現金首付，她匯不進來錢，最後只能買套20萬美元的房子。

國泰銀行的伊莉莎白李說：“如果他們弄不出來錢，從我們這裏也貸不出款。”

有些貸款機構要的利息還很高，從7%到13%；但即便這樣中國人也沒有別的辦法，“要不賠進全部首付，要麼付7%利息成交。”一個公園大道的地產中介說。

儘管外匯匯出如此困難，紐約市對中國人的吸引力還是很大。據JLL公司的統計，中國人的地產投資在2016年是330億美元，比2015年增長了53%；今年到現在為止的高端房屋買主中，很高比例是中國人。

根據另外的報告，2016年銀行對紐約市的商業地產貸款比前一年下降了17%。業內人士分析，主要原因是高端地產價格的下滑，導致多家庭住宅市場緩慢了下來，很多買主也顯出謹慎的心理。

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