洛杉磯、橙縣3月售房數翻倍 爲了什麽近半買家紛紛急下手？

4月17日加州房地產經紀協會公佈報告，三月洛杉磯縣和橙縣房屋銷售數量大大超過預期。和2016年同期相比，銷售數量上漲8.4%；和剛剛過去的二月相比，上漲將近50% 。

据推測，主要是因爲去年11月大選以來，美國房貸利率迅速上漲破4%，之前還持觀望態度的房產買家們，擔心還會繼續膨脹，就再也坐不住了。

小編找到了這組30年固定房貸的利率曲綫也被嚇一跳啊！

去年3月才3.69%，今年３月就成了4.20%!!!

在美國，貸款買房過戶是一個比較漫長且複雜的過程，最少要一個月，也有更長的。其中包含：找好地產經紀、房貸審核、看房議價、鎖定利率、房屋估價並檢查、貸款核發、購買房屋保險、最後完成產權轉移，也就是所謂的close escrow。

拿到鑰匙前，每一步都要緊隨流程，否則買房貸款很可能就泡湯。

房屋保險估計是其中最簡單的一步了，這裡總結了三點必備知識，大家一分鐘讀完收藏，保證不會被銀行貸款公司、保險地產經紀講的一頭霧水了！

1、爲什麽貸款過戶前一定要買好房屋保險？

基本上所有銀行、房貸公司都會要求貸款人買足額的房屋保險，原因很簡單，風險轉移，房貸還清前銀行才是真正的所有人。

房屋保險提供的一項重要保障就是，萬一房子有損傷，保險公司會賠償重建成本。

2、我只要最基本的保障，符合貸款要求就好。

雖然房屋保險中看似項目非常多，但其實最主要的就是三項：(1)Dwelling,也就是房子結構、房子重建成本；(2)屋主個人重要財物；(3)屋主責任險。

其它項目可以選擇一個最基本的保障，但無法刪掉喔! 譬如，一項叫臨時安住補償險(Loss of Use)，您可以選擇最低額度就好，但不能刪掉。又或是屋主責任險(Personal Liability)，最基本的是10萬塊錢；不過以現今的物價指數和平均訴訟賠償金，幾乎沒有人只保10萬，最起碼也要保到30萬，2017年開始，保險專家更是建議最好保到50萬喔! 

在保額上，一般要求獨幢獨戶(single-family house)要達到100%的房屋重建價值；而對於公寓式(condo/apartment)住房，最低保額達到評估房價的20%就可以，因爲各戶共享一定的空間，如果不幸需要整體重建，也是HOA保險負責。

3、過戶完可以就把保險取消嗎？

通常第一年房屋保費，會連同其它過戶交易費用一起繳給過戶托管公司了。但是到第二年，一些人内心就會打起算盤，現在取消保險可以嗎？

事實上，貸款合同對足額、不中斷的房屋保險有嚴格要求，哪怕中斷幾個月都不行。如果發現中斷，銀行或房貸公司會自行為屋主購買房屋保險，而這種保險保費比自己買得貴三倍之多！

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