巴菲特如何看17年美房市？人口增將轉為住房需求！

“股神”巴菲特旗下地產公司去年貢獻利潤攀升了22%至1.27億美元。巴菲特表示驚喜的同時，預期加大對其的扶持力度，同時加快擴大對房地產市場的投資力度。這與他近期多次表露他對房地產市場的看好相互呼應。並表示將會為其迎來更多的投資合作機會。更多的地產經紀商及特許的加盟商的支持也已經提上日程。

可見，巴菲特對美國房地產市場的看好不是嘴上說說，支持舉措的背後是巴菲特對美國房地產市場未來發展前景的飽滿信心。

美國房地產受投資神話巴菲特看好，其實不無道理。在給股東的信中，大神巴菲特著重討論了美國房地產的現狀和發展。

1、人口的增長注定會轉化成為對住房的需求

美國是目前發達國家中唯一人口數量仍在以較快速度增長的國家，帶來的結果是經濟在較長的時期內保持生產和消費較快增長的勢頭。經濟的發展拉動需求的上漲，人口增長必然拉動房地產市場的發展，果不其然，此前沉寂的房地產市場在2015年表現出穩健的走強趨勢。

除了股市神話巴菲特，世界領先投行、證券和投資管理公司高盛也表達了對房市的信心，並指出美國房屋需求指標十分突出，銷售額同比增長喜人。除了本國人口增長帶來的促進作用，華人海外購房的浪潮也給美國房產發展帶來大量的升值機會和可觀的資金、機會。

銀聯卡停止提供內地客戶刷卡購買香港房產服務，內地人投資香港房產獲取升值價值分散投資風險的途徑被切斷。越來越多的額高淨值人士對海外房產投資的需求增大，對海外置業首選國——美國的房產投資增加幾乎是必然的事情。

光是美國房產的永久產權這一點，對華人投資者的吸引就不容小覷了。美國本身的經濟、科技、教育等因素使得投資者對美國房產的關注度位列全球第一。

2、美國住房按揭貸款的市場狀況

Mortgage Bankers Association中公佈的美國可信貸指數變化折線圖中，13年起可信貸指數波動上升，到2016年11月，該指數達到了8年來最高值，即美國進入最容易貸款的時期。貸款放鬆，購房門檻降低，也是房市變好的信號。

3、NAHB房產市場指數

根據對建築商的調查，製作出的數據。該指數反映營建商對市場形勢的預期）在2016年年底達到11年來的最高點。該指數的上升透露各地房屋銷售逐漸升溫、房產市場繼續走強的信號。

巴菲特旗下另一家房產公司，去年共建成42075棟房屋，占美國新建房屋市場的5%。美國住宅開發協會公佈的數據也顯示美國住宅開發從業者對美住宅開發信心飽滿。

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