如何確保您購買的的美國房子架構穩定？

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你看中的房子非常漂亮，你有能力付房貸，社區又理想，你的經紀認為很划算。但是在美買房子需要注意些什麼呢？買房務必檢查浴室和廚房的水漬損害，不要忽略固定硬件的保養狀況。水造成的損害修理非常昂貴，如果發現長黴和裂縫，以後很可能需花大錢修理。買房務必檢查浴室和廚房的水漬損害，水槽四周的填縫也應檢查…

專家表示，只注意表面設計的購屋者，往往錯過房子可能是錢坑的警訊。以下幾點，助你確保房子架構穩定：

1.檢查地下室：房子若有地下室，這應是你檢查的第一個地方，因為你可看出建築的類型、建材的品質、蓋房工匠的手藝。地下室也會明確顯示暖通空調（HVAC）、水管和電力系統的狀況，讓你了解這些設備的使用年數和是否獲得良好保養。

2.尋找地基狀況的線索：房子最大的問題，通常源於結構或地基不穩定，在未請結構工程師的情況下，你自己可注意一些跡象，例如若是靠近房子的樹太大，長久下來可能使地基崩裂。在屋內，注意硬表面地板是否有裂縫，若無硬表面地板，則注意石膏板的角落和在窗戶四周是否有裂縫，若有表示地基有問題。

3.注意水漬損害：水最能破壞住家，水造成的損害，要修理非常昂貴。浴室和廚房是檢查水漬損害的地方，不要忽略固定硬件，後者顯示保養狀況。水槽和窗戶四周的填縫也應檢查，如果你發現長黴和裂縫，以後很可能花大錢修理。

4.規劃壞天氣造訪：聽來奇怪，但是找個壞天氣參觀你想買的房子是個好主意，因為最能看出房子是否有問題。另一個方法是向鄰居打聽，也可獲得有關房子的資訊。

5.不要忽視外觀：雖然外觀問題通常容易修，但是如果你不喜歡房子的風格，應考慮其他房子，否則即使房子結構沒問題，也可能為了替房子改頭換面，而使房子變成錢坑。

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