乾貨！房屋檢查後如何協商維修事宜

大多數潛在買家和賣家都認為應該在簽署合同時確定房產“交易”事項。

多數情況下，交易與談判僅始於合同簽署時。即使在競爭較激烈的房地產市場，託管結算過程中仍需進行一次協商。

通常，房檢之後會暴露出很多問題，而這些問題會導致另一輪關於信用額或維修問題的協商。

這裡列舉了三個關於房檢後協商維修事宜的買家小貼士。

1、申請信用額

賣家的事情算是告一段落了。如果房產正在進行交割，他們可能已經在收拾行囊，開始籌劃售後的生活了。他們最不願意做的事就是對自己的舊房屋進行維修。他們不會像你作為新房主那樣，認真負責地去進行維修。他們甚至不太會把維修的事放在心上。

如果你在託管結算時獲得信用返現，則可以使用這筆錢自行完成維修。很可能你會比賣家做得更到位。

最後，如果你獲得了信用額，就不必大費周折地去確認賣家是否進行了妥善維修。

2、考慮“大局”

如果你知道幾年後你就會翻新浴室，那麼你可能不會在乎地板有破損，水龍頭漏水，或瓷磚需要填縫等小事。這些問題都會在日後翻新時得到解決。

然而，你還是要就維修問題進行談判​​。向賣家申請信用額來修復這些問題，可以抵消部分交割費用。

3、對你的計劃保密

優秀的房產經紀人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。如果你在房產經紀人面前表現出對房屋滿意或表明意圖，那麼他們可能會拉著你做進一步討論或談判。

如果他們察覺到你對此次檢查存有疑慮，他們更可能會將你的疑慮傳達給賣家。相反，如果你花了兩個小時，只為測量空間大小及挑選油漆顏色，那麼你就會失去協商權。

如果你說你要計劃重新裝修廚房，賣家也會很快知道此事。那麼他們就更不會為你提供用於櫥櫃家具維修的信用返現費用了。

4、睜大雙眼

注意：假設房屋檢查後，你能夠把價格談到更低，你就不應該簽訂原始合同。否則，你會很吃虧，尤其是在競爭激勵的市場中。

如果房產檢驗不存在任何問題，那麼也就沒有協商的必要。如果你仍然想進行談判，以挽回你在原始合同談判中失去的利益，那麼你有可能會失去與賣家之間的交易，使其轉向下一個買家。

交付託管時你需要睜大雙眼。只要還沒付錢，契約還未轉讓，房產交易就不是板上釘釘的事。所以要保持警覺。否則，你可能會失去進一步談判的機會，從而導致遺憾。

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