調查報告：華埠房客更換率略低於全市平均數

租金穩定公寓的租金低於市場價，且每年漲租受到政府管制，因此紐約人夢寐以求能住到一套穩租房。紐約獨立財政辦公室（Independent Budget Office，IBO）對全市近百萬個穩租公寓進行了調查，計算過去幾年這些公寓更換房客的速度，結果發現華埠的房客更換率略低於全市平均數，說明華埠穩租房的住客相對穩定。

全市有92.5萬套穩租房，房客更換指的是房客住了一年後搬走，新的房客搬入。房客更換率高，即流動性強，意味著社區特徵在改變，或房東努力讓公寓空置以便提高租金或脫離管制。相反，房客更換率低，表示房客比較穩定，或房客因為租金低於市場價而不願意搬走。

全市範圍內，2010到2015年，穩租房的房客更換率為12%。在華人聚居區，房客更換率與全市平均率相當，華埠有7736套穩租房，更換率11%；下東城有5390套穩租房，更換率12%；皇后區法拉盛有10726套穩租房，更換率12%；布碌崙日落公園東部有5056套穩租房，更換率11%；日落公園西部有4390套穩租房，更換率12%。

更換率高的社區包括：曼哈頓下城砲台公園32%，史丹頓島New Dorp-Midland Beach 28%，皇后區道格拉斯頓-小頸（Douglas Manor-Douglaston-Little Neck）25%。

報告還指出，建於1974年之後的穩租房，其房客更換率較高，房租也較接近市場價，例如砲台公園的大部分穩租房就是建於1974年以後。

擁有大量建於1974年之前的穩租房的社區，房客更換率較高的社區包括：曼哈頓晨邊高地（Morningside Heights）17%，皇后區阿斯特里亞（Astoria）15%，布碌崙灣脊區（Bay Ridge）15%。

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