買房？租房？美地產公司CEO：各城市不同

應該買房或租房？長久以來就是困擾許多人的問題。越來越多的千禧世代正進入組織家庭的時候，這個問題對許多潛在首次住房買家則更是難以找到答案。加上現在美國許多城市的房租暴漲，一方面人們希望買房能安頓下，另一方面又擔心被房子套牢。知名房地產公司Zillow的執行長羅斯寇夫（Spencer Rascoff）建議，首先決定會在這房子住多久，再考慮是否購買。

他表示，每個房產市場的損益平衡表都不同，當地的房租、房貸款高低及房價上升的速度等都是會造成影響的因素。此外，「估計大概會在當地住多久，是決定是否購買房子的最重要因素。」

如果你計劃住在一個地方的時間夠長，買房就比租房划算。從全國範圍來看，買房vs.租房的平均打平時間約兩年，但不同城市情況又有所不同。也就是說，平均而言，如果能在一個房子裡住兩年，買房比較划算。

羅斯寇夫說：「以曼哈頓為例，必須要在這裡住超過5年才值得購買房產，而不是租房。」「但是在底特律，只需要住6個月就值得買房。」

據Zillow的分析，如果想在美國華盛頓特區買買房，最好打算住在當地至少四年半。洛杉磯的損益平衡年限是4.1年，聖地亞哥是3.4年，這幾個城市算是損益平衡年限比較長的城市。舊金山房價的中間值（median）是$781,000美元，是美國最昂貴的主要房地產市場，但當地房租也非常昂貴，所以只需要在當地住2.9年就值得買房。

即使在度假勝地，損益平衡也是按相同的方式估算。如果想夏威夷檀香山買房，最好有住在那裏至少6年的打算。

美國南方一些城市的買房損益平衡年限很短，只需要在當地住一年左右就值得買房。例如，在孟菲斯只要1.1年，在阿拉巴馬州的伯明翰只要1.4年。

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