美國房地産爲何總是備受青睞？

中國人熱愛房産，可謂是全球皆知。家對于中國人來說，不僅是一座房子，更是心靈的港灣。

而在全球房産對比中，美國則擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地産市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的格外青睞。在過去的五年間則經歷了驚人的增長。爲什麽會出現以上情况?

2015年在美國買房的中國人當中，有半數居住在美國。他們或是在過去兩年內移民到美國，或是在美國工作、學習等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房産作爲主要住房，其他人則希望把住房出租或者作爲度假屋。

中國購房者在美購買住宅量處于飈升狀態

雖然針對中國公民的資本控制正在加强，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地産總額將達到1,600億美元。

如果雙邊資本流動更加開放幷制度化，且美國經濟持續走强，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飈升至500億美元。

在各個州中，加州以35%獨占鰲頭，緊隨其後的是華盛頓州(8%)和紐約州(7%)。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅裏達州。值得一提的是，除佛羅裏達州外，上述所有州開通了與中國的直飛航綫。

報告指出，2010年以來中國資本在美國房地産領域的投資大幅增長。來自中國的投資在過去十幾年中不斷向全世界延伸，這個趨勢在美國房地産市場尤爲顯著。 2010年中國資本在美國房地産市場上的投資還微不足道，而2015年中資在美國商業地産收購數量的排名中已升至第三，僅次于加拿大和新加坡。截至 2015年底，中國資本在美國房地産市場的直接和間接投資高達至少3500億美元。在美國經濟從金融危機復蘇的過程中，中國一直是其商業地産和住宅地産領 域重要的資金來源。

中國購房者在美國房産的購買預算

中國買家在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過于日益增加的個人和家庭購房。2015年，中國超越加拿大成爲美國住宅地産的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地産，同比增長30%。

2016年中國買家在美國買房預算分布

據數據顯示，中國購房者對美國房産的詢盤量，65.9%的購房者諮詢50萬元以下的房産，16.3%的購房者諮詢50萬到100萬的房産，9.4%的購房者 諮詢100萬到300萬的房産，諮詢價值在300到500萬元房産的中國購房者占比爲5.1%，諮詢500萬以下房産的中國購房者占比爲96.7%，其 中，1.6%的購房者諮詢500萬到1000萬以上房産，諮詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。

觀點：中國購房者對美國房産價位需求相對均衡

數據同時顯示，中國購房者對美國房産市場價位需求相對均衡。一方面是由于美國房産市場發展較爲健康均衡，擁有不同價位房産以供購房者選擇；另一方面，隨著美 國房産市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三綫城市，如西雅圖、爾灣、達拉斯等，這些城市的房産價格選擇多樣，可以 滿足中國購房者多種投資需求。

然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。

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