房市熱潮來襲，你準備好了嗎

四月以後，很多人開始為畢業、換工作或度假做準備，尋找新住所成為必備的一步。此時，美國房市也如同四月的天氣一樣回暖，找房、看房的人絡繹不絕，同時，深諳美國房市交易之道的房市賣家們也開始摩拳擦掌，準備在這個季節找到合適的買家。房市專家提醒，如果你在考慮賣房子，最好趁著現在的房市熱潮發布你的售房廣告。

你可能會說，春季房市競爭這麼激烈，這時候出售可能賣不出好價錢。但是，具有多年美國房產投資經驗的Christina 告訴我們，沒有比春季更好的出售時機了。她認為，人們都喜歡在春季找房子，所以這時掛出的房產往往比較容易出手，同時賣出好價錢。

那麼，怎麼才能抓住時機，讓你的房產賣出好價錢？不要著急，本文就告訴你幾點賣家的房產營銷秘訣，幫你在短時間內以較低的成本成功將你的愛屋快速“推銷”出去。

房子“顏值”最重要

買房就跟相親一樣，“顏值”很重要，第一印像很大程度上會決定買房者最后買不買房，所以不要小看房子的外觀哦。比如，給房子拍照前，記得給院子除除雜草，修剪下樹木，不要看起來太雜亂。但也不要過度裝飾，如果為了好看而種一些維護起來很麻煩的植物，可能起到相反的效果。因為買家也會考慮維護成本。比如，加州缺水較嚴重，每家的用水量都有限額，如果你在加州房屋的院子裡種植需要經常澆水的植物，買家可能會考慮到用水量而不是很滿意，在這種情況下，不如種植一些耐旱和維護成本低的植物。

除此之外，最好把院子裡的露台、陽台等也收拾下，讓買家這處房屋能夠為親朋好友聚會提供足夠的戶外空間。一些重要的細節也不要錯過，比如門廳入口處放上一個“歡迎回​​家”的標語、或在門口擺放兩盆新鮮的綠色植物，會讓這個家看起來更加溫馨。

按照樣板房標準佈置房子

很多房主對住過的房子都有感情，房子很容易留下主人的痕跡，比如家庭合影、各類收藏品、牆上的塗鴉等。但對於買家來說，這種太明顯的前主人的印記，可能並不會受歡迎。買家需要的就是寬敞、實用、可儘早入住。

所以，在準備賣出的一刻，就不要認為這棟房子還是你的。盡量騰出更多空間，讓房子顯得更加寬敞。除了打掃乾淨，還要處理好那些家庭合影和孩子的塗鴉，整理一下滿書架的書、裝滿廚具的廚房、掛滿衣服的衣櫥和擺滿雜物的桌子，讓房子看起來更寬敞。注意，很多買家會專門留意廚房，看它是否寬敞、實用，還有簡潔樸實的裝飾。主臥和客廳也要注意一下，最好能把房子佈置成樣板房的樣子。

賣房常用的營銷策略

賣房和賣其他產品一樣，如果不主動做營銷，房子很難賣出去。所以我們經常採取簡單的賣房“三步”策略：定價、掛牌和看房。定價前，記得參考同一市場上其他房子的價格，確保這一價格在市場上有足夠的競爭力。

如果你的房產所處的賣方市場競爭很激烈，你需要更多的展示渠道，除了MLS 房源系統、Zillow 等這些必備的銷售渠道，最好盡量多地找到其他平台。如果房源質量很好，這些平台也可能會將你的房子列為精品房源，給潛在買家發郵件推薦。

揚長避短，多誇優點

如果你擔心房子有些方面可能會令人不滿意，比如位於鬧市區，或沒有人行道，也不要太擔心。萬事都有兩面性，盡量將劣勢轉化為優勢。比如，位於鬧市區可能意味著交通更方便；如果沒有人行道，你可以強調這座房子離健身房很近；如果房子很小，你可以說房子綠色環保，而且節能高效。

在售房廣告裡，多花點時間想想如何才能使房源更吸引人，盡可能地用多種市場營銷手段，永遠要強調優點。如果你採用以上幾點建議，相信你的房子會吸引更多買家，並很快被賣出去（出租也一樣適用）。

在這個美好的春季，趕緊行動起來，將你的房子盡快出手吧！

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