為什麼共享房屋越來越受歡迎？

如今，越來越多的美國人喜歡一個大家庭同住一套房子，可能是因為更方便照顧家人，也可能是基於文化上的偏好，或這樣會更省錢。

2013年，據房利美研究顯示，美國有21%的家庭同住一套房屋，其中包括幾代同堂，比如爺爺奶奶、成年的子女和孫輩們一起居住，也包括同一代的多個家庭一起居住。而該研究還發現，1980年這一比例僅為12%。以上數據也顯示了住宅產業的變化。

多代同堂

約翰·伯恩斯房地產諮詢公司開展的一項調查顯示，幾代同住這一居住趨勢也影響了房產消費習慣。研究表明，44%的購房者希望父母能和他們一起入住新家，而42%的購房父母也希望新房能住得下他們的成年子女。

與此同時，美國全國廣播公司財經頻道記者Diana Olick表示，房產建築商在房產開發上著重滿足多代家庭居住的需求。比如，房產設計要優先考慮是否有單獨的房間入口，臥室是否有配套的單獨廚房和起居室，以及單獨的室外活動場所。“這樣做的目的是既能保證一家人住在一起，又不會太互相干擾。”Diana Olick指出。

在一次展覽中，一家建築商展示了一種方便多代家庭居住的房屋設計，該設計也能讓房主獲得額外租金收入。比如，這套483 平方米的別墅的二樓是分開的，方便成年子女或年老父母居住。

另一種便於共享的房屋由Pardee Homes 設計，包括兩間客房，每間客房分別有獨立的門和一個小廚房，這種設計方便房主在房屋分享網站，比如Airbnb，出租房間。

方便一家人買房的貸款服務

即便一家人買房，也需要抵押貸款。房利美分析了住房人口和貸款業績數據，以此來理解美國家庭正在發生的變化，以及抵押貸款規則是否應進行調整。

基於該團隊的研究結果，房利美在一月推出了HomeReady抵押貸款方案，它可以將貸款人的額外收入計入在內從而購房者能滿足貸款資格的要求。這款抵押貸款也允許房產買家的首付低至3%，消除了年輕人買房最大的障礙。

房利美承銷、定價和資本市場副總裁喬納森·勞利斯說稱：“HomeReady 通過創新性地支持非直系親屬的收入作為額外收入以挑戰傳統貸款模式。”

房市不斷優化調整

很明顯，為了滿足房屋共享的需要，目前美國的房產業正在不斷改變，比如創新性地調整抵押貸款產品，以及調整房產佈局，以適應大家庭居住。

“在這個行業，當有人成功後，每個人都會爭先恐後地模仿。”房地產諮詢公司約翰·伯恩斯的約翰告訴美國全國廣播公司財經頻道。

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