在美國買房需要辦理多少手續？

人們常說，萬變不離其宗。但對於近幾十年在美國購房時涉及到的手續變遷，這句話就不適用了。

要了解美國近幾年的買房手續發生了哪些變化，我們可以比較一下過去和現在所需要辦的手續。美國房地產教授Leonard Baron對比了他父親45年前在弗吉尼亞買房子時和最近他購房時用到的全部文件。一比較才發現，如今在美國買個房竟然會涉及到如此多的手續。

購房合同

過去（1頁）：在1969年，購買合同就是一張紙，包含了所有與買房相關的重要信息，沒有其他與交易相關的披露信息、報告或文檔。

現在（200頁）：如今買房時，單購房合同就有10頁。此外再加上合同附錄、賣方和經紀人的披露報告、第三方披露信息，加之聯邦、州和地方披露信息、免責聲明、調查問卷、證明、第三方保管指導、檢驗、公告、驗證、還價、報告和通知收據等，一共多達200多頁的相關信息。

抵押貸款

過去（4頁）：3頁貸款契約或抵押票據和一頁結算表。

現在（100-125頁）：13頁貸款契約、5頁本票、50-70頁貸方披露信息、3-10頁聯邦要求的HUD-1報表和誠信估價，以及其他貸款文件證明。

產權保險

過去（5頁）：1頁芝加哥產權封面，外加一共5頁的產權摘要、勘測、例外條款計劃和一般例外條款頁。

現在（15-20頁）：產權摘要、產權保險保單、例外條款、繪圖/勘測和一般信息。

房產保險

過去（不確定）：遺憾的是，Baron父親的保險保單不在檔案中，但當時的年度保單保費（25.06美元）記錄在結算表上。但這些錢的承保範圍與現在的保單承保範圍不同，所以當年的年度保費可能不能與今天的保單相比。

現在（30 -40頁）：標準的業主保單承保：房屋險、災難險、責任險和醫療險，還有多頁不在承包範圍內的條目。

美國業主協會文件材料

過去：他父親的房產未參加業主協會，他的檔案中沒有這個文件材料。這項文件材料給那些房產處於共同權益開發區的購房者作為參考。

現在（200-300頁）：契約、條件和限制、規章、董事會會議備忘錄、財務報表、預算、披露信息、儲備研究等等。

可見，如今購買房產需要300 到600 頁的文件材料。根據州、房產類型和特定住所相關問題的複雜性，頁數變化甚大。

面對這麼多繁瑣的文件，可能大多數購房者根本沒有耐心全部看完。多數情況下，他們僅看很少一部分與購房相關的手續文件，然後在給他們的任何文件上簽字。如果購房者能仔細查看與購房相關的每份文檔，他們就會做出更明智的決定，在很大程度上降低出錯的風險。這樣做確實費時費力，但房地產有許多風險和問題，購房者應在每一次購房時盡力維護自己的利益。

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