重大利好！加州地價稅減免或增至2.5萬美元

在美國，地價稅一般都被當作地方財政收入的主要來源之一。2016年，加州政府的地價稅收入在600億美元左右，這與各地房市價格上漲不無關係。但是，為了緩解購房造成的經濟壓力，加州州眾議員陳立德等聯名提出AB1100法案，讓加州居民有望在來年獲得最多2.5萬美元的“屋主免稅額”（Homeowners'Exemption）。

地價稅優惠政策陳舊

自上世紀70年代，加州立法規定，給予屋主7,000美元的“屋主免稅額”。如此一來，屋主在每年繳納房地產稅時，可以將房屋地價基數減去7,000美元，再乘以納稅稅率（一般在1.25%左右），所得到的數字就是應交納的稅金，也就是說，該法規給予屋主減稅約70美元。

然而，時過境遷，房屋均價已由70年代的21,000美元，暴增至現在的450,000美元。70美元的地價稅減免看起來幾乎不能減輕多少購房者負擔。加州州眾議員陳立德表示，房價的一再攀升，讓越來越多的加州人望“房”卻步，結果就是，“在全美房產佔有率排名上，我們加州排名第49位（倒數第二）”。

AB1100法案發起者認為，7,000美元的免稅額已與如今的房屋價格脫軌，應該將免稅金額提升至25,000美元。

提議“房租抵稅額”調漲3倍

此外，該法案也提議，住在沒享受地價稅減免的出租屋裡的租房者，也可獲得更多個人所得稅的減免。年收入低於50,000美元的已婚夫婦，可享受的“房租抵稅額”（Renter's Credit）優惠從120美元提升到428美元，對於年收入低於25,000美元的未婚者，“房租抵稅額”由60美元提升到214美元。立法者想以此緩解加州居民租房的困難。

陳立德說：“有了AB1100後，我希望能夠讓華裔社區以至整個加州的居民，有更多機會和能力擁有房產。”

加州財政將遭受衝擊

然而反觀該法案，地價稅和個人所得稅的進一步減免會讓加州財政遭受一定衝擊。據統計，2015至2016年，享受加州地價稅退稅優惠的人數為510萬。加州平稅局估計，AB1100法案可能讓州府一年減少10.6億美元的稅收。

（來源：網絡，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）