為何今春在美國很難買到心儀的房子

馬蒂（Robin Manthie）和她的先生自從去年5月起，就一直在美國明尼阿波利斯（Minneapolis）尋找他們的第一所房子。原本想著這個春季將會有很多房源，使他們更容易找到心儀的房子。但事與願違，今年春季買房反而更加艱難。

據福克斯商業新聞報導，經濟學家說，今年春季房產銷售對於買家來說，將成為十年來最艱難的時期：房價上漲，貸款利率升高以及房產市場的庫存量降至近20年來最低，這幾個因素相結合，都對買家不利。

根據明尼波利斯地區地產經紀人協會（Minneapolis Area Association of Realtors）的信息，明尼波利斯出售房屋今年2月與去年同期相比降低25%，而房子中位數售價上升至223,000美元，漲幅為7.6%，和全美房屋中位數價格228,400美元相當。此外，今年到目前為止，該地區房屋在市場上的平均滯留時間也達到了十年來最短，為81天。

33歲的馬蒂是一位顧問。雖然她目前處在41週的懷孕期，但她和先生仍然在大多數週末去看房子，希望能夠找到一個4間臥室，價格在70萬美元的房子，他們剛開始找房子時所設定的預算是40萬美元。

馬蒂說：“令人震驚的是，與我婆婆家相隔兩戶的房子在三個小時內就被售出。”
房地產公司Redfin的首席經濟學家理查德森（Nela Richardson）表示，2017年將會是自2006年房地產高峰期以來房產銷售最快的一年。到今年為止，住宅房產的銷售平均天數要比去年快8天。

全美不僅僅是像西雅圖和丹佛這樣的房產熱門地點缺少房源，還有明尼蘇達州的明尼波利斯（Minneapolis）、俄亥俄州的克利夫蘭（Cleveland）、田納西州的納什維爾（Nashville）、佛羅里達州的坦帕（Tampa）和肯塔基州的路易維爾等地也是如此。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，強勁的就業增長促使年輕的首次購房者買房，從而使房市走強。

經濟學家以前曾預測過，房屋市場庫存短缺問題今年將會有所緩解，因為近幾年的穩定房屋價格收益帶動更多賣家將房產放在市場上，也刺激了住宅建築商建造更多新房。

但與專家預測相反的是，隨著需求的迅速增加，房屋市場的庫存變得更加緊張，與此同時，新建房產項目跟不上需求。賣家因為擔心房價升高、貸款利率上漲使得房產交易更加昂貴，因此而猶豫將房產放到市場上出售。

去年12月的房產銷售量是美國房地產經紀人協會自1999年開始有相關記錄以來最低水平。之後，銷售量有所回升，但是2月份的房產市場庫存量比去年同期下降了6.4%，是長期平均值的30%以下。

此外，房屋市場上出現了越來越多出售房產與買家需求不相匹配的情況。市場上有充足的高價位房產，但客戶對起步房（starter home）的需求正在增加。美國房地產搜索引擎Trulia資料顯示，在明尼波利斯有32%的在線搜尋目標是起步房，而當地房產市場只有21％的庫存在這個價格範圍內。此外，有40%的搜索目標是豪華房產，但房產庫存的58%是豪華房產，這也就是說，豪華房產在該市相對過剩。

S&P CoreLogic Case-Shiller Indices.資料顯示，房產庫存的缺乏導致價格上漲，今年1月，價格比去年同期上漲5.9%。

按揭公司Freddie Mac資料顯示，房屋貸款利率已經從去年11月份的3.5%上升至4.14%。加重了買房者的負擔。

經濟學家預計，今年將會出現價格大幅上漲、軟銷售（soft sale）的情況，因為沒有足夠房源來滿足需求。Freddie Mac預測，今年的房屋銷售量將稍有下降，從去年的600萬降至590萬。

報導稱，明尼波利斯具有一個相當穩定的房地產市場。該地區長期以來一直是年輕家庭買房能負擔得起的地方。

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