純乾貨！在美國買新房的六大關鍵問題

如果你想購買新建房屋，那麼你的選擇有很多。美國住房和城市發展部及美國人口調查局的數據顯示，2015 年新房銷售額激增至8 年來的最高點，且根據全美住宅建築商協會(NAHB) 的數據可知，2016 年獨戶家庭購房數量達到了84 萬套，相比2015 年增加了18%。

對於購房者來說，不幸的一點是，新住宅建造的價格在節節攀高。據NAHB 報導，去年，一幢新房的平均造價已經跳到了351,000 美元，比2009 年上漲了10 萬美元。

儘管如此，但還是有一些購買新房的應對策略。買房就像買車一樣：你需要運用恰當的策略以達成最佳交易。

向準建築商諮詢這六大問題，以理想的價格購得心儀的房屋。

一、“若使用你們的首選出借方和產權保險公司，你們會提供什麼樣的財政激勵？”

壞消息：生產建設者往往不願為談判銷售價格開創先例。（定制建設者相對更加靈活）。

“如果一套新房屋的標價為370,000 美元，其售價為360,000 美元，那麼開發中的下一位買家會希望以更低的價格購得房屋，”俄勒岡州波特蘭Keller Williams Realty 公司房產經紀人Craig Reger 如是說。然而，許多人向使用他們首選出借方和產權保險公司的買家提供了誘人的激勵。

“一些人甚至可能會放棄高達10,000 美元的交割費用，”弗吉尼亞州維也納Frankly Real Estate 公司監管經紀人Peggy Yee 如是說。其他人會選擇通過提供種種優惠來促成交易，如就屋內裝潢（如改善地毯質量，配備硬木地板等）的價格進行協商。

在做決定之前，你要貨比三家，至少應該再了解下其他兩家出借方給出的報價。但是，不要只關心利率。“你需要對每項貸款預估條款進行對比，以確保做出公平合理的比較，”印第安納波利斯Century 21 Scheetz 的房產經紀人Chris Dossman 如是說。

二、“哪些是標準裝潢項目？”

在你參觀新建樣板房時，切記，你所預覽的是標準房的高級版本。“樣板房有太多花哨的裝飾，”Dossman 說。因此，你需要從建築商那裡去了解，哪些裝飾是標配，哪些是需要裝修升級後才能享有的，以及裝修升級需要花費多少費用。

削減費用的妙招：無需裝修升級，直接搬遷至新家，僱請承包商來做此工作。“對某些表面處理和產品，建築商收取了很高的加成，”Reger 說，“對於一台高性能空調，建築商可能會收取4,000 美元至6,000 不等的費用，但如果你請其他公司安裝同樣規格的空調，價格可能低至2,500 美元。”

當然，選擇後者意味著你可能需要向承包商支付現金。Reger 還指出：“對於某些人，請給建築商來進行裝修升級的好處在於他們可以將所支付的費用轉化為貸款金額，無需支付現金。”

三、“你們對社區的長遠計劃是什麼？”

根據土地大小，建築商可能正在計劃對土地進行分割。這可能會影響你的購買決定。

例如，假設只有幾套房屋已經建成並銷售。如果開發商計劃再建造50 套房屋，而你是第一批搬到這個社區的人之一，那麼未來幾個月你可能要面對建築施工所帶來的噪聲困擾。

甚至還存在這樣一種可能，建築商資金匱乏，由另一家公司接手進行開發。Dossman 建議大家謹慎行事：“如果建築商換了人，轉由劣質的建築商接手，這可能會影響到你的住房價值。”

四、“物業管理委員會規章制度有哪些？”

每個物業管理委員會(HOA) 都有自己的約定條款、條件、限制聲明(CC&Rs) 和章程。你要從建築商那裡獲取這些信息並作詳細了解。

Reger 表示，他曾遇到過有的HOA 不允許在後院、太陽能電池板或私人圍欄處搭建儲存室。

多數情況下，HOA 可以對房主的違規行為進行處罰，有些委員會的限制性要求會更多。

另外，你要了解從何時開始向HOA 提交物業費。Yee 說，在至少有50% 的在建房屋售出前，很多建築商是不會收取物業費的。

五、“你們會提供哪些保修服務？”

Reger 稱，大多數建築商會提供1 年的工藝保修和10 年的結構保修。要確保你所收到的保修服務對所涵蓋的保修事項做出明確說明，以及損害賠償的限制有哪些。

你還應要求製造商對洗衣機、烘乾機、熱水器、空調、廚房電器和房頂等項目進行保修。

六、“能否向我提供以往客戶的聯繫方式？”

Dossman 說在選擇房屋建築商時，查看一些參考很重要。你要向以往的客戶諮詢以下兩個問題：第一，當你提出問題時，開發商的能否積極給予回應；第二，你是否會再次選擇此建築商。

忠告：大多數開發商只會提供一些看似不錯的主觀性參考，所以你仍然需要接觸一些曾經的客戶以做全面了解。你可以前往Angie's List公司網頁，通過點評找到這些客戶，或前往已經建成的社區，進行上門諮詢。

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