你的美國房到底值不值錢?這5大關鍵因素決定房產價值

大多數國人購置美國房產的目的是和自住，其中占主要部分，的主要目前就是增值。那麼，哪些因素促使美國房產更快的呢？

美國是私有化經濟，屋主不僅擁有房屋，而且擁有土地的所有權。房子隨使用年限的增長，它的價值不斷在折舊；而土地的價值是隨城市發展不斷增長。美國房地產的增值實際上是土地增值速度大於房子折舊速度而產生的增值。在美國，要想買到得快房產，就要買到增值長得快土地。

因此美國買房地段非常重要！交通發達與否，購物方便與否，成績好壞，附近地區是否安全，都是決定房產是否能夠快速增殖的重要因素。

收入增長

有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。確認這些收入是經過通貨膨脹調整的(是在不斷上升)。

那些薪酬停滯或出現下降的購房者在支付了月供之後可能就沒剩下多少現金了；因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之；這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值，因此要選擇收入相對穩定或者收入提升空間較大的街區房屋。

就業率

就業率對經濟等社會各方面影響都是非常大的，就業率上升，人們有收入，買得起房子的個人就更多。這提高了住房需求，推動房價升高。

此外，還可以看看當地公司是否正在招聘，大企業是否在遷至該地區。更多的工作崗位意味著更多僱員，這最終會提振該地區的房產需求。

房屋售價不斷上升

房屋售價不斷上升可能意味著住房市場處於活躍期，教育房當然是您更好的選擇了。美國教育房分為兩類，一類是周邊的公寓，這類房產多為給生出租所用。這類學區房適合於和以學養房的人。另一類則是高分中所在的房子。美國公立和、幼兒園，都是採取“”的原則。質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些周邊居住，便形成了所謂的“教育房”。

庫存不斷減少

大多數頻繁見到“房屋出售”標誌的地區，房價距離回升還很遠。如果一個街區同時有超過2%的房子在掛牌出售，那麼此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化，正常水平是5-6個月。

售價折扣幅度縮小

房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區這一價差不斷縮小，那麼就表明該地區房產市場正在好轉。

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