在美國購房過程中你需要知道的名詞
我們華人經常說做生意要清清楚楚明明白白，可是在房產交易的過程中，面對很多的房地產名詞我們往往有很多困惑。今天fang88就為您整理了在美國購房過程中，你需要知道的名稱。
產權記錄（Abstract Of Title）
產權簡史記錄了房產從第一次公開且合法交易以來，所有的記錄。讓投資購房者可以充分了解到該房產的成交歷史，為之後的購買作為參考。
可調整抵押貸款（ARM-Adjustable Rate Mortgage ARM）
ARM也稱為固定週期可變貸款利率，是指貸款利率隨週期性變化的一種模式，常見的有1年、3年、5年和7年期，大部分的抵押貸款利率都有最高上限。
銷售協議（Agreement of Sale）
也就是我們常說的購房協議、購房合同或銷售協議。一般是指賣方和買方同意按照一定條款交易而擬定的書面合同，最終的生效需要雙方簽字或者律師公證。
分期付款（Amortization）
這是一種通過向銀行或者貸款公司借貸的方式，來購買房屋的途徑。主要可以幫助投資購房者減少短時間內的購房壓力，先獲得房屋的產權。而之後投資購房者只需在固定時間內，根據一定的利率償還債務便可。
評估（Appraisal）
購房前，我們都需要專業評估人士對想要購買的房產進行市場評估。包括房屋的成交歷史，近幾年周邊房屋的成交價格和租賃價格等。
這些問題您都無需擔憂，fang88會給您推薦最優秀的經紀人來幫助您完成評估。
評估價值（Assessed Value）
在美國購房需要向當地政府繳納一定的房產稅，而在繳納房產稅之前，政府會委派他們的專業人員對我們的房屋進行價值評估。
交易關閉（closing）
交易關閉是指房屋購買的流程全部結束。
一般來說，房屋的過戶手續都是有時限的。買賣雙方需要在之前協商好的時間內，完成所有的手續和簽署相關文件，並在之後完成支付的流程。
結算成本（Closing Costs）
在美國投資購房，除了向賣方支付房屋款之後，還需要支付其他的一些相關費用。比較常見的就包括了房屋的評估費，房屋產權保護費，房產稅金以及律師費等。
附加條件（Contingency）
在進行房屋交易前，買賣雙方需要共同擬定合同，這個時候雙發都可以提出一定的條款來保障自己的權益。
一般的附帶條件包括以下三點：
1）loan contingency：貸款附帶條件，主要針對貸款中可能出現的問題。但是如果採用現金購買，一般不需要此條款。
2）appraisal contingency：估價附帶條件;
3）home inspection contingency：房屋檢查附帶條件
注：一般來說買方在進入轉戶過程以後有17天的時間來remove all contingencies（取消所有附帶條件），也就是說如果在17天之內，貸不到款，或專家估價不到位，或房屋檢查後不滿意，買方都可以取消合約，拿回定金。
討價還價（Counter-offer）
在美國購房二手房，大部分的時候都需要買家競價購買。我們可以先向賣家提供一個報價和條款，如果賣家拒絕了我們的條款，但是還希望可以和我們繼續協商，就需要回复我們一封Counter-Offer。
常規抵押（Conventional Mortgage）
一般就是指我們傳統的按揭，這部分的抵押並沒有被聯邦政府投保或擔保。
債務與收入比率（Debt-to-Income Ratio） - 衡量債務總負債的比率。計算方法是將每月的總收入，除以包括抵押貸款在內的每月需要還款的數額所計算得出的。
預付款（Down Payment）
預付款也就是我們通常說的首付款。
一般來說首付款的付款比率為房屋價格的20%，當然買賣雙方以及貸款銀行或公司也可以協商。
保證金（Earnest Money）
保證金也叫做誠意金，一般是指買方支付給賣方，為保證之後交易正常進行的款項。這部分資金一般用來約束賣方接受的購買價格，防止之後可能會發生的惡意抬價或其他行為。同樣，如果買房一方不履行之前的合同，這部分的資金也可能被沒收。
這部分的資金一般都會交由第三方託管公司進行保管，所以買賣雙方都無需擔心。
淨資產（Equity）
業主對某處資產利益或價值的持有程度大於負債程度。
地役權（Easements）
這種情況在購房過程中比較少見。一般是指個人或者團體由於特殊的目的或者原因，有權利使用您的房產，或者您的房產有一部分會被限制使用。
比如說，如果您家後院的果樹阻礙到了鄰居的採光，那麼您的鄰居有權利讓你移除果樹。
第三方託管機構（Escrow）
在美國，房屋購買過程中的款項都會交由第三方機構來持有，這個就是Escrow。
一般情況下，只有在買賣雙方根據自己的合同履行完自己的義務後，第三方機構才會將手中的資金支付給賣方或者銀行和貸款公司。
固定利率按揭（Fixed-Rate Mortgage）
一種抵押貸款的方式，指整個貸款期間利率不變。
房屋檢查（Home Inspection）
在我們確定購房前，買家都需要請專業人員對房屋進行檢查，包括評估其管道，供暖，佈線，電器，屋頂，基礎等的質量和安全性。
房主保險（Homeowner's Insurance）
美國是一個保險意識非常強的國家，很多的房主在交易自己的房屋前都會購買房主保險。
房主保險主要是為了保護房主和貸款人在遭受損失的時候有所賠償，這部分就包括了發生人身意外或者財產丟失等情況。
抵押權（Lien） -
抵押權是指如果您是貸款買房，但是在應當還款的時期沒有按時還款，銀行或者貸款公司有權利將您的房屋收繳作為抵押。
市場價值（Market Value）
一般比較好的二手房源都需要競價購買，所以最終的成交價往往高於房屋本身的出價以及政府的估價。而最終成交的這個價格，就叫做房屋的市場價格。
在我們向賣方報價的時候，周邊房屋的市場價值是一個非常好的參考。
抵押保險（Mortgage Insurance）
抵押保險一般由買房購買，是為了防止如果貸款的銀行或者公司出現違約的情況，投資購房者的利益可以被保障。
產權交接日期（Possession Date）
產權交接日期也就是投資購房者正式擁有所購買房產的日期。具體的日期在購房合同里都會說明，一般是指在所有付款和過戶流程結束後的幾天裡。
預批准信（Pre-Approval Letter）
預批准信是貸款的銀行或者公司向投資購房者出具的一封信，用來證明投資購房者有能力支付和購買房產，並且貸款公司和銀行也願意向投資購房者提供資金支持。
一般來講，在美國購房只有擁有了預批准信，賣家才願意和投資購房者商討其他的事項。
本金（Principal）
本金是指貸款人向貸款銀行或者公司借款買房子的金額。
購買報價（Purchase Offer） -
賣方提出購買報價時，一般還附有房產的詳細信息書面文件等。購買報價只是賣方提出的一個最初價格，在買賣雙方談判的過程中可以被多次修改，直到買賣雙方達成共同協議。
產權（Title）
產權即房屋財產的權利和所有權。產權或者說契據書一般是用來證明土地的所有權的。
產權保險（Title Insurance）
產權保險用於保證產權的準確性，並保護貸款銀行或公司以及投資購房者免受關於產權的法律問題。
貸款的真實信息（Truth-In-Leading即TILA）
美國聯邦政府法律規定，貸款人和貸款銀行或公司需要如實填寫申報表格，並且表明貸款的總額度等情況。
產權搜索（Title Search）
有關房屋財產所有權的所有法律文件的歷史回顧，以確定是否有任何錯誤
（來源： 美國房產銷售中心，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）
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