3月美國房市報告:今春成史上最強購房季?

僅僅十年，美國房地產市場就走出次貸危機的泥潭，並完全收復失地。美國最大的房地產數據平台Zillow的高級經濟學家亞倫·特拉薩斯(Aaron Terrazas)在接受中國記者專訪時表示，本輪美國房市全面復甦，主要倚賴就業市場向好、居民收入增長以及市場供應趨緊等因素。

加息對美國房市影響有限

2015年12月，美聯儲啟動十年來首次加息，去年12月進行了第二次加息。利率走高會否對強勁復甦的美國樓市造成衝擊？對此特拉薩斯表示，過去三個月美國利率水平上升了25-50基點，目前普通的抵押貸款利率在4%左右，這確實帶來了一些影響，比如今年1月美國待售房屋銷量增速放緩，舊金山、聖何塞等去年初還躋身全美大城市漲幅最快的十個住房市場之列的城市，在今年1月變成了漲速最慢的市場，這都顯示出購房者受到比較大的影響。

根據CoreLogic 在3月7日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，在17年1月到16年1月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲6.9%；而17年1月份環比16年12月則增加了0.7%。

另據全美房地產經紀人協會發布的數據，經季調後美國1月份二手房銷量達到年化569萬套，創下2007年2月以來最高，環比增​​幅達到3.3%，同比增幅3.8%。1月二手房銷售價格中位數為22.89萬美元，同比增長7.1%，增幅創一年來高，至此美國二手房銷售價格中位數已經連續59個月實現同比增長。

同時房屋價格指數預測，在17年1月至2018年1月的一年時間內，全美房屋價格還將持續上漲約4.8%。而17年2月相比17年1月房價則將環比上漲0.1%

過去的一年：在所有州里面，華盛頓州漲幅最大，達到了10.8%。在11大城市裡面，達拉斯市房價過去一年增長了8.7%，增長幅度最大。另外，西雅圖增幅也較快，達到了8.2%。

未來的一年：在所有州里面，加州的漲幅最大，達到了9.7%；其次是內華達州，漲幅為8.1%。在11大城市裡面，加州三座城市漲幅最快：舊金山為11.9%，圣迭戈為11.0%，洛杉磯為8.1%。

▲ 全美房屋價格同比變化率

“由於銷售庫存的緊缺和低的出租空置率，許多市場的房屋價格已經超過了通貨膨脹。” CoreLogic 首席經紀學家Frank Nothaft 博士說，“在17年1月之前的12個月期間， CoreLogic 的全美房屋價格指數上漲了6.9%，而獨棟別墅的出租指數上漲了2.7%，兩者增長速度均高於通貨膨脹。”

“全美的房屋價格繼續爬升，在最近的記憶裡，今年春天已經成為歷史最強的房屋購買季之一。”CoreLogic 董事會主席兼CEO Frank Martell 說，“經濟復甦和進步、人口因素、緊缺的房屋庫存和持續走低的房貸利率都被認為是支撐可預見未來房產市場健康發展的混合因素。受供應緊張和需求增大的影響，我們預計全美房屋價格指數未來的12個月內將以4.8%的速度繼續浮動增長。”

美國投資傳奇人物 Warren Buffett 表示，年輕人應該考慮買房，儘管這樣壓力會大一些，但是長遠角度考慮，這是合理的投資選擇。他說：“如果你知道未來一段時間你會在一個區域居住，而且你擁有一個需要空間的家庭的話，那麼買房是非常正確的選擇。對於絕大部分人來說，房屋都是一個非常有實際價值的資產。”

未來美國哪些地區房價增長的潛力最大，我們可以從兩個維度考察：其一是擁有強勁的就業增長，因為就業與收入掛鉤，其二是有較好的可負擔能力，也就是房價相對便宜。接下來，一起來看看11大城市的房價指數吧！

舊金山灣區San Francisco Bay Area

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,030,000，較去年同期相比上漲了3.3%。與上月相比則環比無較大變化。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為11.9%。而舊金山市區的房價中位數為 $1,153,000。

洛杉磯Los Angeles Metro Area

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $536,000，較去年同期相比上漲了6.8%，與上月相比則環比上漲了0.5%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為8.1%。而洛杉磯市區的房價中位數為 $613,000。

紐約New York Metro Area

紐約都市圈的房價中位數為 $405,000，較去年同期相比上漲了6.6%，與上月相比則環比無明顯變化。根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為3.3%。而紐約市區的房價中位數為 $631,300，其中曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數為 $1,250,000。

西雅圖Seattle Metro Area

西雅圖都市圈的房價中位數則為 $440,000，較去年同期相比上漲了8.2%，與上月相比則環比下降了4.3%。根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為3.0%。而西雅圖市區的房價中位數為 $573,000。

達拉斯DFW Metro Area

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數則為 $234,000，較去年同期相比上升了8.7%，與上月相比下降了2.5%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.5%。而達拉斯市區的房價中位數為 $260,000。

2017年3月份

全美11大城市圈房價排行榜

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