美國買房這些稅絕不能逃

關注境外金融政策的投資者一定知道，中國於2017年正式加入CRS，開啟全球徵稅時代。儘管美國不在CRS101個聯盟國之中，但是在美國投資或置業，仍有各種稅收讓投資者不能小覷。

美國房地產稅

美國房地產稅(Pro​​perty Tax or Real Estate Tax)，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。

各州稅率不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2％之間。喬治亞州算是稅比較低的地區，以亞特蘭大為例每年約是房產估價的1％。

美國個人所得稅

所謂個人所得稅，即個人有了收入需繳納的稅收。對於一個投資美國房產並出租的外國人來說，如果在美國的房產有了租金收入，就需要就這筆收入在美國繳稅。

那麼如何繳稅呢？可請房產中介代為扣繳，或者自己申報或請專業人士代理報稅。選擇後者的買房人可以在申報過程中申請多項“可扣除”的房屋費用來抵扣租金收入。

美國各州的房產類稅收政策各有不同，但是以上兩條房地產稅及個人所得稅是受到聯邦法律監控的必行條例：無論買房人在哪個州，連續五年沒有繳納/補繳房地產稅的不動產，將遭到強制拍賣。如果房產增值，原房主還要繼續繳納增值稅。

綠卡有還是沒有？差很大！具體差別可以參看下圖。

非綠卡擁有者，在沒有常駐美國的情況下，其銀行的利息無需繳稅，也並沒有股票和基金的增值部分需繳納的增值稅。一旦是綠卡持有者，美國政府就對投資人的全部身家進行透明式掃描，需繳納稅收的項目也一樣都不能少。

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