在美國 比房價漲得還快的是這個

剛剛報導過，2月份全國平均銷售價格同比增長7.2%至260,900元，是3年來漲幅最強勁的月份。

現在又一條不好的消息浮出水麵。美國房價上漲，由於美聯儲升息，抵押貸款利率上漲，最新發現，美國屋主月月繳的物業管理費也在上漲。據《財政時報》（The Fiscal Times）報道，房地產網站Trulia的一份新報告顯示，2015年美國房主平均每月交的物業管理費為331元，在過去十年中增長了32%，漲幅高過房價或通貨膨脹。這意味著，每位房主每年支付的物業費接近4,000元。

在美國有一個屋主協會（HOA，Homeowner Association），就是通常所說的物業管理，由住戶（業主）們組成並強製性參加。它每月向住戶（業主）收取一筆住屋/社區管理費。這筆費用的用途包括：

公共設施維修管理，如有網球場、遊泳池、健身房、電梯等。

景觀環境維護，包括庭院草坪修剪除草、灑水灌溉打理、走道打掃、垃圾清理等。

Trulia的研究發現，之所以管理費用不漲過快，部分原因是很多住房正在老化，維護的成本增加。另外，房屋麵積大，住房密度低的地區屋主支付的物業費用也會上漲很多。在下麵這幾個城市，居民所支付的物業費尤其高。

紐約（New York City，New York）

物業費：每月$ 571

長島（Long Island，New York）

物業費：每月$ 498

舊金山（San Francisco，California）

物業費：每月$ 463

不過，同住房費用相比，坦帕的居民飽受物業費上漲之苦，他們支付的費用幾乎占其每月費用的一半。

納什維爾和拉斯維加斯的屋主支付的物業費最低，平均每月不到200元。

什麼樣的房子要交物業費

美國的房屋類型主要有三種：Single Family House（獨棟別墅）、Town House（聯排別墅）、Condo（公寓）。

Single Family House不用交物業費

好處：業主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性

壞處：一切都要自己打理，像是除草鏟雪等，東西壞了也是自己找人修理，加上美國的人工成本可觀，所以其管理及維修通常是屋主最大的煩惱。

Town House（聯排別墅）、Condo（公寓）要交物業費

好處：很多打理維護工作都不需要屋主親力親為

壞外：物業經常會有一些讓人難受的規定，例如不容許出租房子，或要求統一的外觀，以及不容許安裝室外衛星天線等。

不交物業費會怎樣

綜合居外網和咕嚕網信息，如果有的業主拖欠物業費，業主委員會有權通過司法聽證，將業主的產權進行拍賣，或是在業主將房產掛牌出售時，將房產扣留，不允許出售，直至業主付清物業費。

有些州，例如得克薩斯州，業主委員會甚至不需要經過司法程序就可直接將拖欠物業費業主的房屋進行拍賣。

以目前加州州法為例，屋主若欠款 1800 元以上（不包括遲付罰金、債務催討費用、律師費或利息）並拖欠 12 個月以上，在物業會議上討論並取得多數住戶同意之後，有權進行接收、拍賣程序。

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