洛縣公寓平均租金上漲至近2300美元

研究公司週一（20日）發布的一份報告顯示，南加州公寓租金仍在持續上漲。

據《聖蓋博谷論壇報》（San Gabriel Valley Tribune）21日報導，研究與分析公司Axiometrics發布的預測報告顯示，洛杉磯縣、內陸帝國（the Inland Empire）、橙縣以及文圖拉縣等地的公寓平均月租金在2月份有所上漲。內陸帝國的平均租金首次達到1500美元。

就2月份來說，內陸帝國的公寓平均月租金比起一年前上漲6.7%，從1407美元上漲至1501美元。該地的入住率穩定在95.7%，比2016年2月的95.4%稍有上漲。

把所有公寓單位（從小型公寓到閣樓）計算在內的話，洛杉磯縣2月份的平均租金為2271美元，比起一年前上漲2.5%。比起2016年2月份6.3%的年比上漲率有所下降，不過仍然說明公寓租金在持續上漲。洛縣2月份的公寓入住率為96.3%，比1月份稍稍上漲，與一年前持平。

橙縣的公寓租金年比上漲3.2%，2月份的平均租金為2059美元，一年前則是1995美元。該縣入住率為96.1%，比一月份的96%和去年的95.8%都稍有上漲。

住房短缺

加州大學河邊分校經濟預測和發展中心（Center for Economic Forecasting and Development）研究部主任羅伯特•克萊恩亨茲（Robert Kleinhenz）說，內陸帝國的租金上漲在意料之中。

“近年來，內陸帝國的經濟活動和就業狀況勢頭良好，這種勢頭讓該地區的人口增長超過南加周邊各縣，也讓內陸帝國的租房市場和自住住宅市場感受到了壓力。”克萊恩亨茲說：“加州大部分地區的住房都存在短缺的現象，而在內陸帝國這一狀況尤為明顯。”

加州公寓協會（California Apartment Association）高級副主席湯米•湯普森（Tommy Thompson）承認，公寓業主和其他一些投資了公寓的人都從中賺取了不少利潤。不過他還說，加州長期以來的房屋短缺狀況還是很嚴重，新住宅和公寓的建造進度已經嚴重滯後。

“最大的障礙來自當地政府。”他說：“縣政委員會和他們服務的社區在這個問題上一直在拉拉扯扯。社區組織普遍都擔心人口的增長會帶來交通惡化、噪音增多以及犯罪率上漲等問題。需要各種不同的法案來改善這個狀況。我們需要項目能盡快通過審批，而當地政府可以幫助做到這點。”

2017年內租金還會持續上漲

Axiometrics預測今年洛杉磯縣的租金將會上漲3.5%，內陸帝國和橙縣的上漲幅度則分別為4.6%和3.8%。

32歲的阿萊克斯•羅格斯頓（Alexis Logsdon）和她的丈夫以及兒子就面臨著高租金的壓力，他們三年前搬進了位於帕沙迪納的一間有2個臥室和浴室的公寓。不過他們也有自己的優勢。

“當時我們賣掉了自己在新奧爾良的房子，因此我們用那些錢的一部分支付了一整年的租金。”羅格斯頓說：“第二年也是一樣，這也讓我們省了一些錢。現在這些公寓的租金每月要2100美元。”

那些沒有這麼多現金的人就沒有如此幸運了。Axiometrics的報告稱，帕沙迪納的公寓平均租金現在已經達到2515美元。

ApartmentList.com去年的報導稱，在洛杉磯都會區，帕沙迪納的租金年比上漲幅度最大，比如2016年7月的租金比起2015年同期就上漲了8%。帕沙迪納一個擁有2個臥室的公寓月租金中位數那時候要價2640美元。

克萊恩亨茲說，南加州現在不僅面臨住房負擔力的危機，同時在可居住住房數量上也存在短缺。

“因為經濟蕭條，自有住房的數量已經下跌到十年來最低的程度，”他說：“這也讓更多人開始尋求租公寓，不過社區又很難接受這種容納多個家庭的工程。 ”

公寓建設進度也已經遠遠滯後，因為一些組織會利用加州環境質量法案（California Environmental Quality Act ）來阻撓新的開發工程。

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