要買出租屋這4點一定考慮清楚了

雖然年紀輕輕，27歲的黛娜‧布爾卻是經驗老道的包租婆。她表示，不論房子位於什麼地點，每個投資人收購出租物業時，都要考慮四件事：

1、預計收入：如果你想從事房地產投資，會希望有高回報，至少能支付每月房貸。那麼你應打算收多少租金呢？布爾說，她採用1%的原則，例如花40萬元買兩家庭房子，你希望最終能每月收租4000元。在一些地區，房產沒那麼貴但租金較高，你可考慮收租2%。

2、租客現況：想買出租物業，你首先要注意的情況是房客。不要隨興買下房子，才發現陷入噩夢。打聽房客是否沒簽租約、租金很低、是否按時付租等。有些房客有囤積東西的惡習，有些房子管理不善，所以定要睜大眼睛，掌握情況。

3、屋況：布爾說，沒有完美的房子，所以應注意哪些地方需修理，以及你是否有財力負擔開銷，是否有時間進行修理。例如換屋頂很貴，但是工程並不困難，一、兩週內就可完工。整棟房子換水管，就麻煩多了。

4、水電：如果你考慮多家庭物業，例如公寓樓或複式樓，你就要知道水電系統是否每單位分開，還是都在一起。如果各單位有獨立的水錶電錶，那就沒事。但如果都在一起，你可能要請人設立分開的水錶電錶，否則每月為整棟樓的水電付費。

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