房客改變房屋用途怎麼辦

很多華人在加州購買房子後，出租給房客，房間被改成盈利用途甚至變成犯罪場所。這一切房東會有什麼樣的責任與後果？遇到這種情況，房東該如何保障自己的合法權益？房東該如何合法驅趕房客？

在洛杉磯很多人買了房子是用來出租的，出租的話就希望找一個比較好的房客能長期租下去。但是根據目前的房屋出租有幾個常見改變房屋用途的形式：

1.改造成月子中心；
2.改造成大麻屋；
3.改造成家庭旅館；
4.改造成風化場所；

還有比如出租時是租給兩個人結果卻住進10個人。這裡就涉及到美國的一個Zoning law，叫區域劃分法。

區域劃分法就是指按照法律規定房屋的用途須按照規定使用，一般不能輕易改變用途。民用只能是民用，商用就是商業使用。也有是可以混用，以華人區為例，比如在聖蓋博丶蒙特利公園，這一片有的房子是可以用於商業，比如辦公司，有的就不可以。在阿卡迪亞民用房子做生意就是不可以的。

首先房東應該簽好合同，這點非常重要，合同上應規定房子用於乾什麼。有時房東不在美國在國外，不在出租物業所在地，就將房子託給他人看管，這時就很容易出現房客隨意更改房子用途的情況。

這種情況有時會引起很嚴重的後果，比如房客把房子改成大麻屋丶風化場所等犯罪場所，房東是將負連帶責任的。

這個例子可能比較極端，更多的可能是房子被房客分租出去，作為月子中心或是家庭旅店，這也是不被允許的。

遇到這種情況應該怎麼辦？

1.向市政府報告

向所在城市市政府報告，在每個城市裡都有專門管Zoning的部門。

2.及時報警

如果發現自己出租的民用房屋被改做商用，最簡單的辦法就是去報警。比如改成大麻屋丶色性按摩店等都要及時報警。

3.寫信驅逐

如果房子被改成月子中心或是家庭旅館了，可以寫信驅逐，表明自己不同意房客這麼做，這是違約行為。

4.聘請律師

如果所在城市的市政府不受理，那麼可以找到律師進行unlawful detainer非法扣押，也就是房客已經違背了最出租房的初衷，可以上庭將房客驅逐。

驅逐房客造成的損失可以向法院要求賠償。

房東可能因不好的房客更改房子用途而損失掉整個房屋，所以為了避免出現這種情況，在最初租房時就要學會判斷，選擇好的房客。

作為房客應該誠實，如果真的想租房做待產等商業用途也應按照美國法律執行。

特別提示：
1.合同要明確房屋用途；
2.發現重大問題一定要報警；
3.向市政府區域規劃署報告；
4.提起訴訟，以房客違約為由驅趕房客。

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