購買短售屋 三思而後行

目前房地產市場的待售屋庫存低、房價快速上漲、薪資漲幅追趕不上，想要找到價格合宜的好房子真是難上加難；您或許也跟有些人一樣正在想著：選購正在法拍或者有法拍危機的房子，有可能撿到便宜？

房地產市場有「短售」（short sale）一說，就是屋主以低於房屋價值的方式出售；通常是屋主還不起房貸，借貸機構同意以低於房屋價值的價格買下，債務一筆勾銷。

根據Cash and Distressed Sales Update調查，2016年 10月間，全美房屋銷售中，短售占了2.6%。但有時候，房子先以短售型態出現，但引起熱烈買氣，導致房價水漲船高，成交價超過房屋價值，脫離「短售」之林。

對買賣方來說，短售都是不錯的點子，但並非每一位想購屋的人都適合買短售房屋。如果您考慮在短售市場裡選購房屋，最好先確認您有以下籌碼：

第一項是「時間」。透過短售與一般管道購屋的最大不同就是「時間」；一旦在短售拍賣時出價，必須等第一順位抵押權持有人收到賣方的詳盡財務資料、而後指定溝通人並告知其他的抵押權持有人，其他抵押權所有人將再另行指定溝通人與您洽商買賣條件，與此同時，您必須提供最新的財務資訊，每個步驟約30天至 60天，專家說，整個過程大約要五、六個月，經濟衰退期間，恐怕還得耗上一整年。

第二項是「現金」。您或許不必百分之百付現金，但要有心理準備，借貸機構一知道是短售屋可能就不願放貸，買屋就得靠現金。專家並且說，您手頭現金愈充裕，愈有借貸籌碼；一般來說，購買短售屋時，能夠提供25%到40%頭期款的人較可能獲准舉借到房貸。

第三個籌碼是「更多現金」。除了拉高頭期款，出價時能夠提高價格，買到房子的勝算更大。 第一順位的抵押權持有人通常不會同意全額償還任何二級或三級抵押權持有人，這通常包括二級房貸、傑出屋主協會費用、乃至於屋房主的房屋修繕工程未付賬單，如果真的想要得到批准，通常必須與這些抵押權持有人談判。

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