南加獨立屋租金漲速超過公寓

近幾年來，南加公寓租金一路飆升。但近日一份新報告顯示，獨立屋租金的增長速度甚至超過了公寓租金的增長速度。

據房地產代理公司HomeUnion的數據，2016年第四季度，橙縣獨立屋平均月租為3,114美元，比4年前增長了22%（約561美元）；而同期內公寓租金增長了13%。洛縣獨立屋平均月租2,548美元，比四年前提高了22.1%；公寓月租同期上漲21.7%。在內陸帝國，獨立屋平均月租比4年前增長了23%，達到1,729美元，而同期公寓租金則增長了17 %。

HomeUnion的研究和公關主任霍夫蘭德（Steve Hovland）說，房租上漲迅速的一個重要原因是房屋空置率較低。大衰退期間房屋建設放緩，之後恢復期又出現了一撥就業高潮，因而造成空置房屋較少。

據報告，去年第四季度，橙縣的獨立屋空置率為3%，洛縣為3.1%；而內陸帝國為5.8%。公寓空置率也差不多。

霍夫蘭德說，出租的獨立屋比公寓更緊俏，租金也更高，而且還很難找到。

而全美範圍內，2016年第四季度獨立屋平均月租為1,817 美元，比4年前提高了17%；此外，全美獨立屋空置率約為6.7%。

南加租房市場緊俏還有一個原因就是租戶太多，而擁有房子的人太少。

2015年，南加租房家庭比2009年多了28萬戶（增長了12%），而同期業主人數卻下降了3%（約8萬人）。

同時，南加地區的在建公寓又比在建獨立屋多了一倍，因此獨立屋就越來越稀少。

霍夫蘭德說，由於獨立屋需求劇增，很多家庭不得不去更遠處找房子，或者租住公寓。

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