2017年想在美國買賣房子? 這9件必須知道

你計劃今年春天在美國賣房子嗎？是時候做準備了。

雖然按揭利率去年上升，但是專家說，隨著就業繼續增長，2017年將仍然出現強勁的房屋銷售。為了吸引買家、賣出一個好價錢，賣家需要以最好的狀態展示他們的房子。這意味著里里外外打掃乾淨，去除個人物品，刷上新漆，決定哪些設備升級和裝修將獲得最好的投資回報。

CBS向賣家給出九大建議：

這是一個賣家市場

全國房地產經紀人協會副主席Lawrence Yun告訴CBS，今年春季預計將是賣家的好季節。“在今年春天，買家多、賣家少的情況比去年加劇。” 

這個高需求、低供應的環境意味著，賣家將迎來許多看房客，如果房子標價合適，它會成為搶手貨。

入門級住宅緊俏

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說，今年房屋需求上升的一個原因是，千禧代現在準備好買房了。

“我們看到不太貴的入門級房子需求高，許多千禧代和首次買房者非常活躍。” 

有策略地選擇上市時間

你的房子掛牌上市的時間點可能影響它賣出的速度。Zillow進行了一項研究，發現從5月1日到5月15日之間上市的房子，比其他時間上市的房子賣出的平均速度快九天，價錢要高出0.8%。在大多數市場，週五或週六上市的房子賣得最好。

沿海房市在冷卻

Gudell說，沿海大城市比如紐約、舊金山和洛杉磯房價飆升，加上按揭利率上升，使得這些地區對買房者的吸引力下降。

Gudell說：“過去在舊金山，每當有房子上市，買家就掏錢搶購，但是現在不再是這樣。”這些買家現在轉向“次級市場”——諸如納什維爾、坦帕和密爾沃基等小一點的城市。

買家不打算長住

MKB房屋經紀公司老闆Mary Dykstra說，雖然買家很願意購買便宜的入門級房子，但是這不意味著他們打算長住於此。

“他們不願意購買任何需要花功夫裝修的房子，因此你必須拿出好產品。”這意味著做一些小小的裝修將讓你的房子更加有吸引力。

避免大的裝修

房東常常覺得，他們需要做大的裝修才能將房子上市。但是這些項目可能不會產生足夠的回報，因此不值得。

“你可以通過做一些小項目達到目的。”Dykstra說，“你不必總是做一些大工程，比如翻修衛生間。” 

根據全國房地產經紀人協會的報告，賣家裝修衛生間僅僅收回58%的投資。但是那些翻修房頂的項目則收回105%的投資。

刷新漆可以提高售價

Gudell說，刷新漆是一種快速、容易而且廉價的更新房屋、提高賣價的方式。

Zillow發現，去年某些油漆顏色對於房屋售價有重大影響。比如，研究發現，黃色廚房的房子比白色廚房的房子賣出的價錢高出1400美元。而淡紫色餐廳可以將房子價格提升1122美元。暗灰色餐廳將房子價格拉低1112美元。

智能家居技術可能不是一個好的投資

雖然智能家居技術很新潮，但是它可能不值得投資。

Dykstra說，這項投資目前似乎不能提升房屋本身的價值。人們看了只是說：“喔，這真不錯。”但並非每個人都準備把一切東西都聯網。

保持乾淨

Dykstra強調，賣家最重要的事情是呈現一個乾淨、整潔的房子。

Dykstra建議去除個人飾品——那樣顯得雜亂，也整理一下房屋的外觀，比如房前的雜草和落葉。

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