美國置業買美國二手房如何查房屋歷史記錄

買房屋是很大的一筆投資，內華達州法對賣屋方有利，准許賣屋無需註明屋內是否曾經發生過事故，有些人買下來以後，才知道買到的住宅，從前曾被前屋主或前房客用來作種植大麻、製造冰毒，或者曾經發生過命案。

大賭城區內待售的二手屋約有1萬棟，總有幾棟曾出過事，但賣屋人不透露（Disclosure），買主很難查出房屋的過去歷史。內華達州州法可以讓賣屋者不透露屋內是否曾經發生過兇殺、自殺導致有人死亡，除非死因是因房屋發生問題而引起的才必須明列。

部分華裔買主會請風水師陪同看屋，主要是看看這棟房屋的財庫方位，從風水學上挑選一棟能旺宅又能使子女學業進步的好風水住宅，然而風水師並不能看到房屋內的歷史，況且曾經有過事故的房屋，並不一定是風水很差的住宅。

屋主賣屋時，只需要提供所有外表看的到的屋況，假若屋主把房屋整修過後，外表完善屋主甚至無需透露曾經有那些毛病，反正己經修理好，不必揭開舊傷疤。

既然屋主可以不透露，經紀人也不清楚，對某些事故避諱的買主在購買以前得自己做足功課，展開購買前的調查， 現在網路資訊發達，有幾個網站或多或少可以查到一點房屋的歷史。

假使想要尋找某棟賭城房屋是否曾經有犯罪紀錄，可以上大都會警局網上查看某個地址是否出過事，美中不足的是網站內可查資料只能是最近6個月的，而且僅限於2004年以後的資訊。

Housecreep.com是一個免費查詢的網址，它收集的房屋歷史資料主要來源是由該棟房屋屋主或鄰居所提供，這個網站目前登錄全美總共2萬5000棟房屋的歷史，仍在擴大收集中。

Housefax.com是一個調查收費的網站，查一棟房屋的歷史收費59元，自己查找不到門路，可花點錢請專業協助。

Carfax.com是大多數人買汽車時會查看的網站，網上詳列了每一輛曾發生事故汽車或被扣押的汽車，網站上並列出屋主過去是否有過申請理賠保險紀錄，是不是曾經被人入室搶劫，但不記載是否曾被用來種大麻或製造冰毒。

DiedInHouse.com要收費$11.99，出售的房屋情報不很直接，查詢者要把該棟住宅所有資料，靠自己設法拼湊出完整的故事。

以上各家網站都只協助買主知道房屋過去的大概，最好的辦法唯有親自去房屋鄰里拜訪一遍，通常左鄰右舍會有更正確更多的情報可以告訴你。

購買二手屋最好是請房屋檢查員專業查看，檢查報告會指出一些外表不易發現的問題。

為了確保買屋沒有忌諱問題和風險，買主有必要下訂單前先在電腦前做功課。

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