在美國怎麼買房？美國買房流程全揭秘

在美國買房怎麼買，購房流程是什麼？近幾年海外置業逐漸升溫，吸引著大批的投資者湧入海外房產市場，紛紛在國外購置房產用來投資。這其中美國的房地產市場是大多數中國投資者的選擇，那麼在美國買房的流程到底是怎樣的呢？下面就來一起看看吧！

美國買房過程可分為以下步驟：

一、確定買房的城市和地區

不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

二、選經紀人

美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的佣金。美國房產經紀眾多，良莠不齊。為了給我們的顧客提供最好的服務，北美購房網推薦的經紀人都已經經過嚴格的篩選，都是當地口碑最好的金牌房產經紀。

三、預審貸款

你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

受美國房產危機的影響，沒有綠卡的外國人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網和一些小銀行有良好的合作關係，在首付40%的前提下，可以獲得貸款，利率在5%-6%之間。由於利率一直在波動，需要向銀行諮詢獲得最新貸款利率。

四、選房看房

經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

五、簽署合同

選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

六、檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。

七、付款

非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。

八、購買保險

加州法律規定買房時必須購買火災保險，買房負責保險費$600-1000一年。

九、交接過戶

在政府註冊的地產公證處過戶。

十、喬遷搬家

過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯繫水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網絡服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩週預約。

以上就是在美國購買房子的相關流程，希望能夠幫助大家更加具體的了解在美購房的一些細節。各位投資者在海外置業前，應當多了解一些當地的購房信息和相關政策，考慮清楚後再進行投資。

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