美國購房最常見的問題有哪些？

​​Q 海外買家身份可否購買美國房地產？

絕大多數情況下，美國房地產市場對購買者並沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。美國是一個移民國家，非常歡迎海外人士在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

Q 中國人可以購買哪種類型的物業？

美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構)購買一般的居住性和商業性房地產，包括東西海岸主要的市場：加州、佛州、紐約州等等。

Q 購買美國房地產的優勢在哪裏？

美國房產永久產權、市場穩定抗通脹、年增值8%-15%、全部精裝修、面積采用套內面積(陽臺、走道、車庫不包含在使用面積內)、資金由產權公司監管安全可靠、可自住可投資，租金淨回報高、購房可貸款，通過財務杠杆實現資金利益最大化。

Q 購買美國房地產可以移民美國嗎？

目前移民美國需通過特定的移民項目實現，購買美國房產不能直接實現移民。不過購買美國房產，如有貸款也有助于您獲得在美的信用記錄(移民項目需要提供在美信用記錄)。

Q 貸款首付最低多少，最高可貸幾成？

外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高貸款比例為70%。各公司和銀行抵押貸款首付有差異，而且會因購房者個人資產總額和信用度而異。具體情況當地銀行會根據客戶的具體情況核定一個具體的貸款金額。

Q 貸款買房目前的貸款利率是多少？

目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。

Q 購買後還需支付哪些費用？

還需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅;總計為房價的1.5%至3%。

Q 什麼是房產稅(Property Tax)？

房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計，區域越好，房產稅相對貴一點。一般講，房地產稅是用于市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。

Q 美國購房過程中的產權保險是什麼？

美國購買房產， 必須進行產權保險，以保障交易過程中客戶的利益。產權保險公司在房地產買賣交易中以第三方的身份全程參與。內容包括：產權核查、產權保險、資金監管、過戶登記等。

Q 什麼是產權公司？

產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管。另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。

Q 買方過戶費(Closing Cost)有哪些？

每套房不一樣，在房價的2%左右。主要有：律師費 (Attorney’s Fee) 產權保險費 (Title Fee) 房屋估價費 (Appraisal Fee) 登記費 (Recording Fee) 貸款費用 (Bank Charges) 買方代管費(Escrow Fee)。

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