美國房産經紀協會：美國房屋可負擔能力下滑 推高租金水平

美國國家地産經紀協會（National Association of Realtors，NAR）2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示，越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地産熱門市場中，貧富差距過大，在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

NAR的數據顯示，美國很多城市超過半數的房地産交易是直接用全額現金交易的。一些財大氣粗或者至少家道殷實的買主能够有錢直接將房屋全現金買走而不用申請住房抵押貸款。這讓另一些存够首付款都有困難的城市居民處境極其困難。

數據顯示，紐約市區57%的房地産交易是現金交易。其他如孟菲斯、底特律、亞特蘭大以及拉斯維加斯等地的現金交易比例均超過50%。大量的現金讓當地房價很難出現下降。這給需要住房貸款才能購買房屋的居民很大壓力。

NAR的數據顯示，美國很多城市超過半數的房地産交易是直接用全額現金交易的，NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“美國的房屋可負擔水平已經進入一個非常令人不安的境地。在過去五年中，一些大城市的整體房價已經上漲了40%左右，而在同時，美國的工資水平漲幅却遠遠沒有達到這個水平。當價格和居民手中的資金差距加大的時候，越來越多的美國人很難實現他們購買自己房産的夢想。”

來自房地産公司Zillow的數據更讓人擔憂。根據Zillow的統計，如果按照首付20%來計算，美國目前很多地區的中等價格房屋首付款是這些地區中等收入家庭難以負擔的。比如舊金山灣區的聖荷西，當地房價中位數大約在96.16萬美元。20%的首付款需要大約19萬美元。而當地家庭平均收入僅爲10.5萬美元。數據說明，在聖荷西這樣的城市，中等收入家庭是買不起中等價格的房屋的。

難以負擔的房價導致更多美國人選擇租房居住，但最終的結果是推高了很多城市的租金水平。這進一步拉大的有房族和無房族收入的差距，增加了美國貧富差距方面的擔憂。

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