買美國房產一般人不告訴他的“潛規則”

買美國的房子和買中國的房子不一樣，國內人去買美國房產千萬不要用中國式思維，在中國有潛規則，在美國也有，下面給大家介紹買美國房產時候的潛規則。

潛規則一：房子不是越大越好，環境最重要

中國人都喜歡大，顯得自己有面子，在美國面子這東西不值錢，所以，在美國買房子並不是越大越好，周圍的環境和安全性是一定要考慮的，首先，院子這麼大，草坪，樹木一定不少，如果是你自己整理院子的話，每天你就不用乾別事情了，一天你都打掃不完，如果僱人的話，會是一筆不小費用，其次，在美國是沒有圍牆和圍欄的，如果你打房子大，理你的鄰居又遠，一到晚上漆黑一片，想想都嚇人，難怪一般美國人為了防身，都有在家裡放把槍，所以，房子不是越大越好，環境很重要。

潛規則二：地段很重要

買美國房產時候區域，地段也很重要，好的地段指環境、安全、便利都比較好的區，環境好具體指的是房子周圍有公園或者湖景、山景等，安全具體指的是所在區域發案率低，鄰居素質高（有個好鄰居很重要），便利具體指的是離學校近，離商場近，當然不能太近，太近就過於喧囂了。

潛規則三：小區選擇很重要

在美國買房選擇小區也是很重要的，美國的小區跟我們基本是差不多的，也是要繳納管理費用的，只不過有的小區是封閉式的管理，有的不是封閉式的管理，封閉式的管理指，進出門要靠遙控開大門才能進去，來訪者進入小區是必須聯繫業主，由業主遙控開門才能進，有的封閉式小區有門衛，進出要進行登記，有的沒有，當然有門衛的安全係數會高一點，但管理費理所當然會高一點。不是封閉式的小區安全係數，就沒有封閉式小區的係數高。

例如：在某個封閉式的小區，有門衛的管理費用在2000美元左右一年，沒有門衛的在1000美元左右，相差一倍，有些人會說管理費用怎麼這麼貴，其實管理費用包括，衛生，安全，小區綠化等，也包括你自己前院的綠化，後院是你自己整理的，所以在美國買房子就是用性來說，後院子大的當然最實用，後院你可以自己種花，種樹，放桌子，凳子，甚至可以自己開個游泳池，只要你的院子夠大，在美國後院有游泳池是很常見的事情，想在孟菲斯，20萬美元左右的房子後院基本都有游泳池。

所以在美國買房，中國人不要只在意房子的大小，房子周圍環境，安全，地段是一定要考慮的，中國人和美國人最大的區別就是美國人特別注重房子周圍環境，而中國更注重居住面積，原因可能是美國面積大人少，中國人多地少的原因吧。

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