早下手！人口增長過快土地空間狹小房屋供應不足！洛杉磯上演搶房大戰

作為美國人口密度最大之一的大洛杉磯地區，近些年人口增長率不停攀升，伴隨而生的住房問題困擾著民眾及政策制定者。相關統計顯示，洛杉磯地區住房需求供不應求。儘管大洛杉磯地區整體勢頭堪憂，然而專家指出，華裔聚居的洛杉磯東區近期並無住房嚴重短缺困擾，房地產狀況正處於復蘇健全階段。

據《洛杉磯時報》報導， 洛杉磯地區已經在近年的房屋建設上投注了巨大努力，很多停車場、商業街和倉庫被開發者改建為高密度的住宅區，以滿足洛杉磯地區龐大的住房需求，然而這些努力並沒有根本上解決問題。

統計顯示，2010至2015年間，洛杉磯新增了16萬工作及近24萬居民，增幅遠超前一個二十年（1990年至2000年）的相關數據，僅在2015年，洛杉磯人口增長超過了加州所有其他城市，人口總數超過了400萬。然而住房數量並沒有呈現出相應的增長趨勢。2010至2015年，洛杉磯住房僅增長了4萬個單位，相當於每5.9新增居民只有1處新住房。

華裔移民近年也呈現上升趨勢，然而專家指出，華裔居民聚居的聖蓋博谷地區短期內並無住房短缺困擾。從2016年起，洛杉磯東區住房市場呈現復甦態勢，然而好的地皮依舊去而不返，未來高檔住宅或更搶手。

美國房地產經紀協會（NAR）國際課程教師吳程遠說，“次貸危機以來，近期民眾對於購買房屋的熱情上升不少，房地產狀況持續在復蘇、健全當中。聖蓋博谷地區龐大，僅就華人聚居的城市而言，地皮確實已經越來越稀少，尤其是移民趨之若鶩的好城市、好學區或者特別貴的豪宅。然而值得注意的是，亞洲人尤其是華人對於住房的需求卻不會降低，“有土就有財”的民族性決定了在地皮越來越少的同時，房屋價格會隨之攀升。”

對於華裔偏愛的房型，吳程遠介紹道，“華裔偏愛院子小、房子大的McMansion，即小型的大豪宅，有的人會笑稱這種房屋大而不當，沒有自己的院子及隱私，可是開發商往往可以將小小的一塊地做到最大，將房屋建設的很好。很多的房屋投資人都對這種類型的房屋有喜好。”

住商混合型房屋近年來湧現聖蓋博谷，吳程遠對此評論，“住商兩用型房屋屬於壓縮空間的住宅形式，它的出現代表著土地取得難度增加，把房屋往上蓋說明當地空間在飽和。”

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