在美買房也有罪? 多個華人區成房產嚴查重點

美國財政部一項調查證實了紐約和邁阿密等地區的高端房產正被用來進行非法資金轉移後，當局宣布將擴大對美國高端房產洗錢的調查力度，被調查地區包括紐約、洛杉磯等多個華人聚集區。

綜合美國頗具影響力的地產金融信息網HousingWire、英國《金融時報》報導，財政部擴大調查的重點是紐約州丶加州丶德州和佛州這四個州的部分地區，包括紐約市丶洛杉磯丶舊金山和聖馬刁等華人聚集區。

FinCEN增加調查範圍延長調查時間

財政部的金融犯罪執法網絡（FinCEN）去年曾指出，對在曼哈頓和邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）的豪華房產購買涉及非法資金表示擔憂，並鎖定在這兩個地區對那些利用空殼公司來隱藏身份進行購買的買家進行初步調查。

FinCEN的初步調查結果顯示，在利用空殼公司以現金形式購買高端房產的買家中，有超過四分之一買家的金融交易已經引起警覺，涉及可疑的金融活動。

基於初步調查的結果，FinCEN決定擴大對購房洗錢的調查範圍，增加了全紐約市地區、洛杉磯、舊金山和其它幾個地區。擴展調查原計劃在本月結束，但FinCEN上週四宣布，在發現一些有利證據後，值得延長調查日期，規定將從2月24日起再延長180天的調查。

這個拓展調查還包括發布一項“地理目標法令”（Geographic Targeting Order，簡稱GTO），要求在指定地區的產權保險公司要提交在該地區通過空殼公司，用現金購買高端房產的買主或受益人的真實身份。房產受益人是指直接或間接擁有購買房產的實體25%及以上的個人。

這也就是說，用現金支付的買家如果想通過利用空殼公司做交易來掩蓋自己的身份已經變得更加困難了。

根據FinCEN，調查發現，所有上報的房產交易信息中，大約有30%的受益人或買家是“可疑活動報告”所涉及的對象。這些報告是銀行對客戶資金來源感到擔憂時必須呈遞給當局的報告。

FinCEN上週四表示，收集到的信息證實了該機構對於借助空殼公司使用“全現金”方式購買豪華房地產的擔憂。官員們表示，買家包括一些涉嫌在亞洲和南美洲參與腐敗的人，和一個從事規模達1.6億美元的可疑活動的人。

FinCEN代理主管Jamal El-Hindi表示：“'地理目標法令'取得了寶貴的數據，協助了執法，並為我們今後解決房地產業的洗錢問題提供了信息。房地產業洗錢和非法資金流動是我們一直在採取措施要解決的問題，以確保我們繼續建立一個有效且有力的監管方式。” 

受調查地區及被查地區交易額門檻

根據“地理目標法令”的要求，以下地區的產權保險公司需要提交用現金購買的高端房地產交易中所涉及的個人信息：

1.紐約市的所有行政區；

2.佛州的邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）、布勞沃德縣（Broward County）和棕櫚灘（ Palm Beach）；

3.加州的洛杉磯、舊金山、聖馬刁（San Mateo）和聖克拉拉（Santa Clara）、聖地牙哥縣（San Diego County）；

4.德州的比爾縣（Bexar County），包括聖安東尼奧（San Antonio）。

根據規定，各地區需要上報真實買主的房地產交易額的門檻不同，具體額度與該地區的房地產市場有關。比如，在曼哈頓地區，產權保險公司需要將所有現金交易額在300萬美元或以上個體的信息進行上報，而在聖安東尼奧地區，上報的門檻是50萬美元。

以下是所有被查地區的交易額門檻表格：

近年來，美國高端房產作為非法財富避風港的作用受到越來越嚴密的審查。有消息稱，買家包括哥倫比亞大毒梟艾斯科巴（Pablo Escobar），赤道幾內亞總統之子等人物。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，單單美國存量住宅市場（不包括商業和新建房地產）每年的交易中，大約四分之一的買家支付現金，外國買家的這一比例更高，為二分之一。

每年通過現金交易從國外流入美國房地產的資金達約320億美元，直到一年前，在美國還是可以匿名進行現金購房的。但自從去年FinCEN開始對那些利用空殼公司來隱藏身份進行高端房產交易的買家進行調查後，堵住了其認為輸送非法錢財的一條主要管道。

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