加州人口激增，房屋短缺，房子供不應求

加州住屋社區發展局（Department of Housing and Community Development）2017年1月4日公佈最新報告，開發商每年平均建造8萬棟新屋，遠遠低於需求量。至2025年，加州將需180多萬棟新屋，才能跟上持續不斷成長的人口。

加州住房未來：挑戰和機會

名為“加州住房未來：挑戰和機會”（California Housing Future: Challenges and Opportunities）的報告指出，興建新屋受到各種因素制約，包括監管法規障礙、高昂的許可成本和公共資源減少等。

加州目前有3900萬人，住在1300萬個家庭中，分散在加州58縣和482個城市。

至2050年，加州人口更將達到5000萬人，而近40%居民將住在南加州，要滿足人口激增的南加州，每年須再額外增建6萬8000多棟新屋。

報告中，建商也點出住房短缺的原因。在洛杉磯縣阿蘇薩市（Azusa）Rosedale開發案興建1250戶住家的Christopher Homes與Rosedale Land Partner土地開發副總裁Bill Holman說，最大的限制是缺乏土地可用。他說，南加州要大規模開發機會，往往遠離民眾想住的區域。

也有開發商指出，加州環境質量法案，要求州與地方機構須評估開發案對當地是否產生重大的環境影響。Holman說，批准過程可能需幾年才能完成，計畫批准時，房地產高峰期也可能早已消失。

房屋短缺造成房價飆升

房屋短缺造成房價飆升，使許多加州人無法負擔這樣的住房價格，南加州有巨大房屋短缺現象，若一棟房屋被列在中間或低於中間價格，便會出現四至五組競價，而這些便宜房屋，往往距離較遠，每天開車通勤30分鐘至一個半小時。

這些因素都會影響加州經濟。麥肯錫全球研究院（McKinsey Global Institute）估計，加州住房短缺導致加州經濟損失達1430億元至2330億元，主要是高昂的住房成本與建案過少所致。

房價因此大幅上揚，根據CoreLogic最新數據顯示，阿蘇薩去年9月中間房價為44萬9250元，比2015年同期的37萬5000元漲價近20%，某些城市房價增幅更大，如Foothill Rance漲價26.9%，Westlake漲價25%，奇諾岡漲價20.4%等。

住房負擔能力和供應

高昂的房價與住屋短缺也導致家庭過度擁擠，無家可歸人口增加，對老人、低收入農場工人與殘疾人士影響更大。數據顯示，2016年加州超過11萬8000人無家可歸，佔全美遊民總人口22%。

這樣的居住環境下，一些人乾脆離開加州。燈塔經濟（Beacon Economics）今年稍早發布報告指出，加州替工人提供巨大的就業機會，但住房負擔能力和供應是個重大問題。此外，尋求更多的廉價住房，也將中低收入工人送出加州，高薪工人陸續搬進來。

該報告提出一些能提高住房興建速度的選項，包括通過強而有力的公眾參與和早期環境評估來簡化申請建房許可過程。此外，增加區域間協調，強化加州監管住房法律等。

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