中國嚴控資本外流華人海外購房改策略

由於中國政府2017年初進一步採取措施抑製本國資本外流，這促使中國投資商對紐約地產的投資策略發生了變化，他們不再一味地購買豪宅別墅，而更看重房屋的價值以及回報率。與此同時，由於可用於購房的現金減少，他們也開始向一些銀行和私人借貸結構貸款購房。

據地產網站therealdeal.com報導，去年年底，中國政府宣布，從2017年1月1日開始，在海外購房的中國公民必須簽署文件，聲明他們所購買的房產並非出於投資的目的。但是以旅行或者教育為由在海外置產是被允許的。這一消息為紐約房市帶來了不小的影響。JadeStone地產諮詢公司的經紀人張安妮（音譯，Anne Chang）表示，在去年12月的最後幾周中，一些買家放棄購房，也有些買家則加快了完成交易的速度。

地產經紀表示，一些中國超級富豪早就將他們的資本轉移出中國，在過去幾年中，他們購買了不少豪華公寓。投資管理公司JLL的全球資產流動報告稱，2016年，中國買家在全球地產的投資創下歷史新高，達到了330億，其中紐約房市佔143億。但目前來到紐約市場的中國買家也就是那些仍然能將資金轉移出來的買家，他們的投資目標在100萬到500萬之間。

由於資金收緊，中國投資商的投資策略也發生變化。蘇富比國際地產公司的菲爾德表示，她仍然看到很多來自中國投資商購買豪華地產，但即便是超級富豪，他們也更加關注房屋的價值。她說：“他們知道我們市場在過去幾年中疲軟，他們在尋找一些價值高、有機會和能立即產生回報的地產。”

為了繞開中國政府的政策，一些投資商開始貸款購房。一位房屋經紀人表示，他所有的中國的客戶去年都是現金購房，但今年一半的中國客戶選擇貸款。蓋亞地產中介公司的管理經紀人費甚曼表示，一些中國買家願意支付10%的頭期款，並在未來12個月內付清餘款。他說：“我們並沒有大範圍推行這種做法，但是在部分情況下，我們能為他們提供這種選擇。”與此同時，如華美銀行（East-West Bank）、中國銀行、中國工商銀行、國寶銀行（Abacus Federal Savings Bank）和借貸機構Guardhill Financial，也開始推出大量借貸產品，以滿足海外投資者的需求。

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