貸到款不一定買到房！全美平均轉售期52天低價房庫存不足快下手

初次購買房屋的人，目前面臨最大問題是在首購族價位範圍內的上市房屋較少，上市的房屋也平均不到兩個月內就被“搶單”！所以既然想在美國置業，下手要快哦！

今時今日，初次購買房屋的人，面臨最大問題是在首購族價位範圍內的上市房屋較少。全國房地產經紀公司“Redfin”的首席經濟學家妮拉‧李察遜(Nela Richardson)說：“真正的問題是，獲得貸款並不一定可以買到屋，這是一個困難的市場。”

根據全國房地產經紀人協會的數據，2016年11月底的全國房屋銷售量比一年前下挫9.3%，而過去18個月的年度銷售總數一直下降，房屋庫存僅足夠維持四個月，比平衡市場需要的六個月時間短。

這些數字包括所有上市房屋，而在較低價位範圍的待售房屋更少，這種情況在舊金山，西雅圖，丹佛和波士頓等城市特別嚴重，但即使在其他城市和受歡迎的社區，這也是一種挑戰。

房地產門戶網站“Trulia”的分析發現，在2016年底，只有24.8%的上市房屋在首購族的價格範圍內(在每個市場，價格處於最底三分之一的房屋)，而這一數字比2015年底下降12%。

低價房屋減少上市有兩個原因，其中之一是一家庭房屋較少興建，尤其是適合首購族購買的房屋。建築商指信貸緊張，難以找到土地，而最重要的是勞動力嚴重短缺。全國房屋建築協會預計2017年會建造多10%一家庭房屋。

此外，民眾的換屋時間較長。1987年至2008年間，美國人住同一棟房屋平均六至七年，但這個數字不斷上升，到2016年，已上升至平均10 年。

不管是中國人還是當地人在美國購房，價格低的房屋總是非常搶手，之前就有新聞資訊報導，美國各華人主要城市未來低價房屋會越來越少見。隨著建築成本的增加，市場價格的驅動，美國房產漲價勢在必行！

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