投資回報誘人！美國房屋出租需求大帶動租金上漲

現在關注美國房地產的朋友有很多，同時對美國房屋出租也很關心，畢竟投資美國房地產後，要出租。因為自己每一套房產作為出租用也未嘗不可。最近據報導：美國出租公寓需求大帶動租金上漲。

在美國，由於出租美國房屋公寓需求仍高，出租公寓行情看俏，儘管房屋銷售開始增加，房租仍不斷上漲。麻州分析公司IHSGlobalInsight首席經濟學家高爾特(NigelGault)說：“即使就業成長仍然緩慢，新家庭的數目正在增加，房市的複蘇已由出租房屋延伸到由房東租出的房屋。”

根據資料顯示，由於自2016年底開始，市場對美聯儲加息的預期不斷升溫，加速了居民購房置業的步伐。而另據公開資料顯示，出租美國房屋行情看好的結果是，一些投資購房者正在獲取高回報。

業內人士認為，中國買家是對南加州房地產，最有興趣丶成長最快的外國族群，但據知名房產網站統計，對洛杉磯買房有興趣的所有外國人中，荷蘭人比例成長最多，房產經紀也無法解釋原因。 

全美房市復蘇，吸引許多外國買家投資房地產，據統計，全美最受外國買家歡迎地區前三名由洛杉磯一手包辦，其中比佛利山莊旁的豪宅區Bel Air，有41%外國買家有興趣，奪得冠軍。房產網站Trulia根據外國買家的買房搜索記錄，統計出前20名外國買家最有興趣的地區，除了Bel Air冠軍，比佛利山莊郵遞區號90210也以全美有名的地區緊跟在後，西好萊塢與日落大道則為第3名。其他如擁有無敵海景的馬里布排第8名，西好萊塢Laurel Canyon排13名，比佛利山莊與威歇爾大道排第14名，名人聚集的Brentwood排第15名，好萊塢山區Hollywood Hills排第17名，西塢則排第20名。洛杉磯共佔了9個名額，剩下11個名額主要集中在紐約與邁阿密，包括紐約豪宅區Tribecca與小義大利附近排第5名，邁阿密海灘與南灘則排第16名。

洛杉磯、紐約與邁阿密共通點，除了區現有的外國人比例也比較多，房價常被外國買家炒高。報告也顯示，過去一年對來美買房子最有興趣的外國買家來自加拿大，佔了19%，英國以9% 排第2名，德國5%排第3名，雖然來自加拿大和歐洲買家比以往降低，但以往被認定較多中低收入人口國家，因為經濟實力增強，展現了驚人消費力，包括印度排、奈吉利亞、中國、俄羅斯與菲律賓，人數均比過去成長許多。報告發現另一有趣現象，對在洛杉磯買房有興趣的荷蘭買家比例在過去一年戲劇性增加，比以往多了超過三成，但房產經紀無法解釋原因。

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