美國1月樓市繼續保持復甦勢頭

美國1月房屋開工下降，因多戶房屋開工減少，但前月的數據被上修，且建築許可跳升至一年高位，表明樓市仍在復蘇軌道上。

2月16日發布的其它數據也表明，經濟在第一季初的表現相當樂觀。2月大西洋沿岸中部地區工廠活動跳升至33年高位，上周初請失業金人數少於預期。

“樓市和製造業都在改善，勞動力市場仍然吃緊，這樣的經濟表現，沒什麼好抱怨的了。經濟正在不斷增強，”Naroff Economic Advisors首席經濟學家Joel Naroff稱。

商務部稱，上月房屋開工下降2.6%，經季節性調整後年率為125萬戶。房屋開工下滑，可能是由於加州在經歷多年乾旱後，今年遇到了不同尋常的多雨天氣。

12月的房屋開工年率從之前公佈的123萬戶上修至128萬戶。上月的房屋開工較去年同期增長10.6%。

1月房屋建築許可跳升4.6%，年率為129萬戶，為2015年11月以來最高。房屋建築活動最活躍的南部地區的建築許可觸及2007年7月以來最高。

總體來看，目前建築許可年率超過了房屋開工，說明未來數月房屋開工將會反彈。經濟學家原本預計，1月房屋開工年率下滑至122萬戶，建築許可升至123萬戶。

PHLX樓市指數下跌0.6%，美股在稍早觸及紀錄高位後走低。

全國最大的住宅建築商DR Horton股價基本持平。Lennar下跌0.27%，PulteGroup下跌0.18%。美國公債價格上漲，美元兌一籃子貨幣下跌。

製造業復甦

費城聯儲在另外一份報告中稱，本月整體工廠活動指數跳升至43.3，為1984年1月以來的最高水平。上月為23.6。

大西洋沿岸中部地區的製造商報告，新訂單和付運急升，本月工廠還延長了工人工時。費城聯儲的數據與其它地區的調查結果相呼應，表明製造業普遍復甦。過去兩年，製造業受到油價急跌和美元走強的夾擊。

“我們預計今年製造業產出和就業增長會加速，”Capital Economics首席美國經濟學家Paul Ashworth稱，“但我們預計，這一複蘇勢頭不會帶動國內生產總值(GDP)以更快速度增長。”

本月製造商仍報告原材料價格走高，但表示會上調製成品價格的製造商數量較1月有所減少。這表明，儘管工廠面臨的通脹壓力不斷攀升，但可能不會帶動消費物價大幅上漲。

週三發布的一份政府報告顯示，上月消費者物價指數(CPI)同比增長2.5%，為2012年3月以來最大增幅。如果通脹上升的趨勢持續下去，可能會蠶食家庭的購買力，影響包括購房等的支出。

勞動力市場強勁，增加了年輕人的就業機會，有助於新家庭的組建，這是樓市復蘇背後的動因。

勞工部在周四發布的一份報告中稱，截至2月11日當週，初請失業金人數增加5,000，季節性調整後為23.9萬人。

這已經是連續第102周初請失業金人數處於30萬分水嶺之下，低於30萬人表明勞動力市場強勁。這是1970年以來的最長跨度，而當時的勞動力市場規模要小得多。勞動力市場處於或接近處於充分就業，失業率為4.8%。

經濟學家原本預計，上周初請失業金人數升至24.5萬人。儘管預計勞動力市場將會繼續支撐樓市，但住房抵押貸款利率上升可能會導致樓市需求放緩。

1月的房屋開工高於第四季度的均值，表明樓市將給今年第一季度的GDP增長做出貢獻。

上月，東北部地區的房屋開工急升55.4%，南部地區跳升20%，至2007年8月以來最高水平。西部地區開工驟降41.3%，至2015年3月以來最低，可能受多雨的天氣影響。

上月，在住宅市場佔比最大的獨棟房屋開工攀升1.9%，年率為82.3萬戶。波動較大的多戶住宅開工急挫10.2%，年率為42.3萬戶。

上月，獨棟房屋建築許可下滑2.7%，此前曾連續五個月增長。不過，南部地區的獨棟屋開工攀升至2007年8月以來最高水平。

多戶房屋建築許可急升19.8%。

（來源：新浪海外地產，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）