在美國買新屋一定要房產經紀協助嗎？

買新屋要不要找一個房地產經紀一起去看？許多人在這方面有很多誤解。

有人認為買新屋只需要在樣品屋中選一個合意的，到銷售中心辦公室去簽合同，等三、五個月房屋建造好，就可以過戶交屋，事實上，還有許多細節要注意，購屋程序也沒有那麼簡單，有一個專業的經紀人在旁邊給予輔助，是很重要的。

1.拉斯維加斯新屋社區的地點多分佈在外圍城郊，專業的經紀人會和顧客溝通，了解客人生活上的需要和經濟能力，在眾多的工地和样品屋中找出合適的開發案與房型，再去看，才有效率，也不會有遺漏。

想從外州搬來拉斯維加斯住的買主，對本地的地理文化往往不是非常了解，而經紀人可以詳細分析比較，讓買主更容易了解四周的環境和未來發展的形勢，拉斯維加斯有許多新開發社區，四周還是黃沙滾滾的空曠沙漠，只有經紀人才能很快的指出將來的購物中心、學校、公園和醫院的所在。

2.看樣品屋，許多人易被屋內精美高檔的配備與裝飾誤導，眼花繚亂，事實上許多配備不包括在基本價格內，必須有筆額外的預算作增添或升等材料，有的樣品屋故意選些小一號的家具或牆上放面大鏡子，使房子看來大一點，造成視野上的錯覺，買方經紀都會一一提醒客戶，也會協助客人設計一下將來的家。

3.如果直接和建商打交道，與建商代表簽合同時，因為負責簽合同的經紀是代表建商，不會為買主的利益去和建商爭取，如果買方在簽合同時有自己的經紀人陪同，除了在文件上能有更好的了解，在價錢上也可以有更多的好處。當然，在今天的市場，建商不太可能降價賣，但經紀人也許會幫買主爭取到一些升等（Upgrade）或是過戶費補貼方面的好處。再來就是建造中的房子有好幾個階段需要買主或經紀人去檢查，過戶文件要詳細檢查再簽字，交屋後有許多保證要了解，這些都必須有個經紀人幫忙。

許多人以為自己直接去找建商談，也許建商可以降價3%，但是建商永遠不會因為要做你的一筆生意而將整個社區的房價都拉下來。有買方經紀人介入，不會增加成本，因為佣金是由建商給付。

找一個代表你的房產經紀一起去看房子，絕對沒有任何壞處，所以何樂而不為？

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