新總統時代如何置業美國？

美聯儲理事Brainard表示，如果特朗普政府支出計劃令經濟快速增長，那麽美聯儲將會比預期更激進地加息。Brainard警告財政刺激的風險，稱代價可能很大。Brainard的觀點被認爲與美聯儲主席耶倫頗爲接近。

美國一加息，全球抖三抖

對于個人投資者而言，三個影響不容忽視：

美國市場美元供應將减少，資金收益率將增高，這勢必吸引國際資本流入美國市場，同時這也將對衆多新興經濟體造成一定程度的衝擊。

從中短期來看，此次美國聯邦基金利率的調高及未來3年內的數次加息預期將對人民幣繼續貶值帶來很大的壓力。

隨著國內投資資本回報率下降，資産泡沫加劇，國人進行外幣資産配置需求不斷增大，這在一定程度上造成了此前提到的資本外流，而資本外流反過來也會作用于人民幣的持續貶值。

加息對房産市場的影響

因爲貸款成本只是計算投資回報中的一項而已，美國房價的上漲主要還是與經濟形勢向好有關，美聯儲加息說明經濟基本面有强支撑，美國房地産市場預計將迎來新一輪的上漲態勢。

數據顯示，在過去的一年中，美國新增就業共計約225萬，11月失業率僅僅只有4.6%，是2007年金融危機前以來的最低水平。通貨膨脹率上漲至近1.5%，更爲接近長期目標2%。預計未來三年美國GDP年均增長率將不低于2%。

事實上，去年12月，美聯儲啓動了近十年來的首次加息。但是房地産市場依然保持强勁，標普對美國20個城市進行了房地産價格監測，住房價格依然保持了較大幅的增長，預期中值爲5%。

總之，此輪美聯儲加息及未來三年內的多次加息預期將會吸引國際資本逐漸流入美國，對處于上漲態勢的美國房地産市場起到推波助瀾的作用。另一方面，在2017美元更加炙手可熱的趨勢下，目前及時出手配置美國房産是明智選擇。

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